O ponuke
Predáva sa komerčný priestor v historickom centre Bratislavy na adrese Obchodná 52 — ide o vzácnu príležitosť získať nielen nehnuteľnosť, ale hotový výnosný objekt so silným nájomcom a bohatou obchodnou históriou.
Celková plocha priestoru je približne 300 m², z toho 160 m² sa nachádza na prízemí s priamym vstupom z ulice Obchodná a 140 m² na úrovni –1. Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre maloobchod, gastronomické prevádzky alebo služby.
V súčasnosti v priestore úspešne funguje Mix Markt, ktorý si priestor prenajíma od vlastníka. Platná dlhodobá nájomná zmluva bola uzavretá v roku 2024 a bude platiť ešte minimálne 3 roky, s možnosťou predĺženia o ďalších 5 rokov. Objekt sa tak predáva ako stabilná investícia s predvídateľným príjmom na niekoľko rokov dopredu.
Mix Markt je medzinárodná sieť potravín, zameraná na široký sortiment každodenných produktov vrátane dovozu zo strednej a východnej Európy. Sieť je dobre známa, má stabilnú klientsku základňu a vysokú dennú návštevnosť. Pre investora prítomnosť takéhoto nájomcu znamená spoľahlivosť, pravidelný príjem a minimálne riziko prázdnoty priestoru.
Osobitnú hodnotu objektu predstavuje jeho história využitia. Pred otvorením Mix Markt tu dlhodobo úspešne fungovala reštaurácia talianskej kuchyne Maximilián — populárne zariadenie v centre mesta. Reštaurácia bola určená pre veľký počet hostí a mala nasledovnú kapacitu: hlavná sála – až 140 miest, samostatný salónik – až 60 miest, terasa – 20 miest. Celková potenciálna kapacita reštaurácie dosahovala až 220 hostí súčasne, čo je zriedkavosťou pre prevádzky v historickom centre Bratislavy.
Pre prevádzku reštaurácie bola v priestoroch vykonaná kompletná rekonštrukcia, vrátane výmeny a modernizácie ventilačných a vzduchotechnických systémov, inštalácie klimatizácie, obnovy vnútorných povrchov a plného technického vybavenia kuchyne. Profesionálne reštauračné vybavenie, nainštalované v priestoroch, je súčasťou predaja a zahrnuté v cene objektu, čo otvára široké možnosti budúceho využitia — od návratu gastronomického formátu až po transformáciu na iný obchodný koncept.
Ešte predtým sa v danom priestore nachádzal špecializovaný obchod na praženie a predaj kávy, a predtým predajňa športových potrieb. To podčiarkuje univerzálnosť objektu a jeho schopnosť úspešne sa prispôsobiť rôznym komerčným konceptom. Súčasný vlastník vlastní priestor približne 30 rokov, čo samo o sebe svedčí o vysokej investičnej hodnote lokality.
Osobitnej pozornosti si zasluhuje ulica Obchodná, na ktorej sa objekt nachádza. Ide o jednu z najznámejších a historicky najvýznamnejších ulíc Bratislavy, tvoriacu obchodnú os Starého Mesta. Obchodná bola počas storočí centrom obchodu, mestského života a pešej dopravy. Dnes patrí medzi najrušnejšie ulice mesta s konštantným tokom miestnych obyvateľov, kancelárskych pracovníkov, študentov a turistov. Prítomnosť komerčnej nehnuteľnosti práve tu znamená vysokú likviditu, stabilný dopyt a dlhodobú hodnotu aktíva.
Kúpa tohto priestoru predstavuje investíciu do overenej lokality s existujúcim nájomcom, rozvinutou infraštruktúrou a bohatou obchodnou históriou, čo výrazne znižuje riziká a zvyšuje potenciál výnosu.
Cena objektu je 1 502 200 €. V cene je už zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny a administratívny servis, vrátane sprievodu transakcie až po prevod vlastníckeho práva na nového majiteľa.
Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy.
Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru.
Kontakt:
Realitný maklér Babony TRE s.r.o.
Andrii Oksanichenko, PhD
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.
****************************************************************************************
Commercial Investment Property for Sale – Obchodná 52, Bratislava | Prime Historic City Center Location
We offer for sale a unique commercial property located at Obchodná 52, directly in the historic and commercial heart of Bratislava’s Old Town. This offering represents not merely the sale of real estate, but the acquisition of a fully income-generating investment asset with a strong long-term tenant and exceptional location value.
The total area of the property is approximately 300 sqm, divided into 160 sqm on the ground floor with direct frontage and access from Obchodná Street, and 140 sqm on the -1 level. This layout provides excellent flexibility and has historically proven ideal for retail, gastronomy, and service-oriented businesses.
The premises are currently leased to Mix Markt, a well-established international retail chain. A long-term lease agreement was signed in 2024 and remains valid for an additional 3 years, with a contractual option to extend for a further 5 years. As a result, the property is being sold as a fully operational income-producing investment, offering predictable and stable returns for years to come.
Mix Markt is a recognized international grocery retail network specializing in a wide assortment of everyday consumer goods, including imported products from Central and Eastern Europe. The brand benefits from a loyal customer base, high daily foot traffic, and long-term operational stability. For an investor, having Mix Markt as a tenant significantly reduces vacancy risk and ensures consistent rental income.
The property also stands out due to its rich commercial history, which further enhances its value. Prior to the current tenancy, the premises housed the well-known Italian restaurant Maximilian, a successful and popular dining destination in the city center. The restaurant was designed for high-capacity operations, offering seating for approximately 140 guests in the main dining area, an additional 60 seats in a private lounge, and a terrace with seating for 20 guests, bringing the total potential capacity to up to 220 guests.
To accommodate restaurant operations, the property underwent a comprehensive reconstruction, including complete replacement and modernization of ventilation systems, air conditioning, technical infrastructure, and interior finishes. A fully equipped professional kitchen was installed, and this restaurant equipment is included in the sale price, creating significant added value and allowing for a potential return to a gastronomy concept in the future.
Even earlier, the premises were successfully operated as a specialty coffee roasting and retail store, followed by a sports goods retail outlet. This long-standing track record demonstrates the property’s adaptability to multiple commercial uses and its sustained attractiveness for tenants. The current owner has held the property for approximately 30 years, underscoring its long-term investment quality and strategic importance.
The location itself is one of the property’s greatest assets. Obchodná Street is one of Bratislava’s most famous and historically significant streets, forming a key commercial artery of the Old Town. For centuries, Obchodná has been synonymous with trade, urban life, and pedestrian movement. Today, it is among the busiest streets in the city, benefiting from constant foot traffic generated by residents, office workers, students, and tourists alike. Ownership of commercial real estate on Obchodná Street offers exceptional liquidity, long-term value preservation, and strong rental demand.
This property represents a rare opportunity to acquire a prime city-center investment with an established tenant, strong rental security, and a proven history of successful commercial use in one of Bratislava’s most prestigious locations.
The purchase price is EUR 1,502,200, which already includes the real estate agency commission as well as complete legal and administrative services, including full transaction management through to the successful transfer of ownership to the new owner.
This asset is ideally suited for private investors, family offices, or institutional buyers seeking a stable, long-term income-generating property in the historic center of Bratislava.
Detailed information and documentation regarding the renovation carried out in the premises will be provided upon request.
INFO:
Real Estate Agent Babony TRE s.r.o.
Andrii Oksanichenko, PhD
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
We will be happy to arrange a non-binding viewing
**************************************************************************************
Babony TRE I Продажа коммерческого помещения в историческом центре Братиславы на ул. Obchodná
Продаётся коммерческое помещение в историческом центре Братиславы по адресу Obchodná 52 — это редкая возможность приобрести не просто недвижимость, а готовый доходный объект с сильным арендатором и богатой коммерческой историей.
Общая площадь помещения составляет около 300 м², из которых 160 м² расположены на нулевом этаже с прямым выходом на улицу Obchodná и 140 м² — на уровне –1 этажа. Такое планировочное решение идеально подходит как для розничной торговли, так и для гастрономических или сервисных концепций.
На сегодняшний день в помещении успешно работает магазин Mix Markt, который арендует объект у собственника. Действующий долгосрочный договор аренды был заключён в 2024 году и будет действовать ещё минимум 3 года, с предусмотренной опцией пролонгации на последующие 5 лет. Таким образом, объект продаётся как стабильная инвестиция с прогнозируемым доходом на годы вперёд.
Mix Markt — это международная сеть продуктовых магазинов, ориентированная на широкий ассортимент товаров повседневного спроса, включая импортные продукты из стран Восточной и Центральной Европы. Сеть хорошо известна, имеет устойчивую клиентскую базу и высокий ежедневный трафик. Для инвестора наличие такого арендатора означает надёжность, регулярный доход и минимальные риски простоя помещения.
Особую ценность объекту придаёт его история использования. До открытия Mix Markt здесь на протяжении длительного времени успешно работал ресторан итальянской кухни Maximilian — популярное заведение в центре города. Ресторан был рассчитан на крупный поток гостей и имел следующую вместимость: основной зал — до 140 посадочных мест, отдельный салон (salónik) — до 60 мест, а также террасу на 20 мест. Общая потенциальная вместимость ресторана достигала до 220 гостей одновременно, что является редкостью для заведений в историческом центре Братиславы.
Для работы ресторана в помещениях была проведена капитальная реконструкция, включающая замену и модернизацию систем вентиляции и воздухотехники, установку кондиционирования, обновление внутренних отделочных материалов и полное техническое оснащение кухни. Профессиональное ресторанное оборудование, установленное в помещении, является частью предмета продажи и включено в цену объекта, что открывает широкие возможности для будущего использования — от возвращения гастрономического формата до трансформации под другой бизнес.
Ещё ранее в данном помещении располагался специализированный магазин по обжарке и продаже кофе, а до этого — магазин спортивных товаров. Это подчёркивает универсальность объекта и его способность успешно адаптироваться под различные коммерческие концепции. Текущий собственник владеет данным помещением около 30 лет, что само по себе говорит о высокой инвестиционной ценности локации.
Отдельного внимания заслуживает улица Obchodná, на которой расположен объект. Это одна из самых известных и исторически значимых улиц Братиславы, формирующая торговую ось Старого города. Obchodná на протяжении веков была центром торговли, городской жизни и пешеходного движения. Сегодня это одна из самых оживлённых улиц города с постоянным потоком местных жителей, офисных работников, студентов и туристов. Наличие коммерческой недвижимости именно здесь означает высокую ликвидность, устойчивый спрос и долгосрочную ценность актива.
Покупка данного помещения — это инвестиция в проверенную локацию, с действующим арендатором, развитой инфраструктурой и богатой коммерческой историей, которая значительно снижает риски и повышает потенциал доходности.
Цена объекта составляет 1 502 200 евро. В указанную стоимость уже включена комиссия агентства недвижимости, а также полный юридический и административный сервис, включая сопровождение сделки до момента перехода права собственности на нового владельца.
Объект идеально подойдёт как для частного инвестора, так и для инвестиционной компании, заинтересованной в приобретении готового доходного бизнеса в самом центре Братиславы.
По требованию будет предоставлена более детальная информация и документация относительно проведенной в помещении реконструкции.
Контакты:
Риэлтор Babony TRE s.r.o.
Андрей Оксаниченко, PhD
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
Будем рады организовать для вас необязывающий просмотр.
Predáva sa komerčný priestor v historickom centre Bratislavy na adrese Obchodná 52 — ide o vzácnu príležitosť získať nielen nehnuteľnosť, ale hotový výnosný objekt so silným nájomcom a bohatou obchodnou históriou....
Čítať ďalej
