Ako zvládnuť otázku bývania po rozvode: praktický sprievodca

Rozvod je vždy prelomovým momentom, sprevádzaným nielen emocionálnym stresom, ale aj nevyhnutnosťou prijímať praktické rozhodnutia. Jednou z najzložitejších otázok pre bývalých manželov je zabezpečenie vhodného bývania. V tomto článku sa dozviete, ako efektívne zvládnuť hľadanie nového domu alebo bytu, zohľadniť finančné a právne aspekty a zároveň emočné nároky procesu.

Po rozvode sa mnohí stretávajú s potrebou presťahovať sa a hľadať nové bývanie. Kľúčové faktory, ktoré treba zohľadniť, sú finančná pripravenosť na kúpu alebo prenájom nového bytu, emocionálna pripravenosť na zmeny a stres, potreby detí a schopnosť dočasne obmedziť svoje výdavky, aby sa zachovala stabilita. Bývanie sa stáva prioritou, pretože dom alebo byt nie je len miestom na spanie, ale aj symbolom novej životnej etapy a pocitu bezpečia.

Je dôležité mať po boku spoľahlivého partnera alebo poradcu, ktorý vám pomôže zorientovať sa v komplexných otázkach týkajúcich sa nehnuteľností.

Finančné a právne aspekty

Po rozvode sa finančná situácia rodiny často zásadne mení. Tam, kde predtým existoval spoločný príjem dvoch partnerov, teraz jeden z nich čelí výraznému zníženiu dostupných prostriedkov. To vyžaduje prehodnotiť prístup k bývaniu a často aj kompromisy, ktoré predtým neboli potrebné.

Mnoho ľudí mylne predpokladá, že jeden zo spoluvlastníkov má prednostné právo na rodinný dom. Zákon však takéto právo nepozná. V praxi sa uplatňuje rozdelenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Exmanželia sa môžu dohodnúť dvoma spôsobmi: buď si jeden z nich ponechá nehnuteľnosť a vyplatí druhého, alebo sa rozhodnú pre predaj a rozdelenie výnosu.

Čas hrá kľúčovú úlohu. Ak sa BSM do troch rokov po rozvode nevyrieši dohodou alebo nie je podaný návrh na súd, každý z bývalých manželov vlastní polovicu nehnuteľnosti. Katastrálny úrad túto situáciu neeviduje automaticky, je potrebné podať návrh na zápis.

Složitosti s hypotékou

Ak bola nehnuteľnosť zakúpená na hypotéku a jeden z partnerov chce v dome zostať, situácia sa komplikuje. Partner, ktorý chce zostať, musí požiadať banku o vyradenie druhého zo zmluvy o úvere. Banka takúto žiadosť neschvaľuje automaticky – žiadateľ musí spĺňať bežné kritériá ako pri štandardnej žiadosti o hypotéku. Banka preveruje príjem, zamestnanie, vek, bonitu a finančné postavenie, aby sa uistila, že žiadateľ bude schopný splácať úver samostatne.

Okrem prevzatia úveru vzniká aj finančné záväzky voči druhému partnerovi. Partner, ktorý zostáva, musí vyplatiť podiel druhého. Tento podiel sa vypočíta ako polovica rozdielu medzi aktuálnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti a zostávajúcou hypotékou. Napríklad pri dome v hodnote 200 000 € a zostávajúcej hypotéke 100 000 € bude výška vyrovnania 50 000 €. Ak partner nemá k dispozícii dostatok hotovosti, môže pri dostatočnom príjme požiadať banku o dodatočný hypotekárny úver na tú istú nehnuteľnosť na vyplatenie podielu druhého.

Pri vyšších sumách úverov a jednom príjme však môže byť takéto riešenie finančne náročné, pretože banka musí zohľadniť nielen schopnosť splácať pôvodný úver, ale aj novú úverovú záťaž.

Rola emócií

Dom alebo byt často predstavujú symbol stability a rodinného života. Strata alebo zmena bývania môže vyvolať silné emocionálne reakcie. Nutnosť presťahovať sa do menšej alebo menej prestížnej nehnuteľnosti sa často vníma ako krok späť. Častým problémom sú nereálne očakávania: bývalí manželia chcú predať spoločnú nehnuteľnosť drahšie, než je realistické, aby si udržali predchádzajúci komfort.

Dôležité je považovať túto zmenu za dočasnú a vnímať ju ako príležitosť na nový začiatok, ktorý môže priniesť pozitívne príležitosti a nové možnosti.

Hľadanie bývania s ohľadom na deti

Deti zohrávajú kľúčovú úlohu pri výbere nového bývania. Je potrebné zvážiť veľkosť bytu či domu, počet izieb, blízkosť školy a detských zariadení, dostupnosť dopravy, bezpečnosť okolia a možnosti voľnočasových aktivít.

Z právneho hľadiska majú záujmy detí osobitné postavenie. Ak súd rozhoduje o rozdelení nehnuteľnosti, berie do úvahy starostlivosť o deti, príspevok každého z rodičov do spoločného majetku a zabezpečenie ich pohodlia. Súd sa snaží, aby rozhodnutie odrážalo nielen majetkové, ale aj rodinné záujmy.

Pre rodiča, s ktorým budú deti bývať, je obzvlášť dôležité vybrať vhodné bývanie. Život v menšom byte s deťmi môže byť náročný, a preto je prioritou zabezpečiť dostupné a finančne udržateľné riešenie. Ak sa plánuje presťahovanie do iného mesta alebo krajiny, je nutné informovať druhého rodiča a získať súhlas súdu pre výjazd dieťaťa do zahraničia.

Praktické rady

• Skontrolujte dostupnosť bývania pre samoživiteľov.
• Zistite, ako banky posudzujú žiadosti o hypotéku od samoživiteľov a aké špeciálne produkty sú k dispozícii.
• Pri výbere bytu alebo domu myslite na strednodobú perspektívu – možnosť predaja, prenájmu alebo rozšírenia v budúcnosti.

Zhrnutie

Rozhodnutia o bývaní ihneď po rozvode nie sú konečné. Postupom času sa situácia stabilizuje, finančné možnosti sa môžu zlepšiť a potreby sa zmenia. Flexibilita a plánovanie budúcnosti sú kľúčové pri rozhodovaní o novom bývaní. Spoľahlivý partner alebo odborník na nehnuteľnosti dokáže celý proces zjednodušiť a zabezpečiť, aby ste zohľadnili všetky právne, finančné a rodinné aspekty.

Ak máte otázky o vecnom bremene alebo potrebujete odbornú pomoc, odporúčame konzultáciu s právnikom alebo špecialistom na realitné právo.

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/ 

Zdroj fotografie: https://tsypin.partners/