Anonymný prístup do katastra sa ruší: za rozšírené údaje si používatelia priplatia
Anonymný prístup do katastra sa ruší: za rozšírené údaje si používatelia priplatia
Slovenský kataster nehnuteľností fungoval dlhé roky v režime takmer úplnej otvorenosti. Každý si mohol bez registrácie a prihlásenia zistiť, kto je vlastníkom bytu, domu alebo pozemku. Stačilo niekoľko kliknutí a údaje boli dostupné bez akéhokoľvek obmedzenia či zaznamenania identity používateľa.
Štát teraz tento model mení. Cieľom je ukončiť úplne anonymný prístup a zaviesť povinnú identifikáciu používateľov.
Oficiálnym dôvodom je posilnenie ochrany osobných údajov, dodržiavanie pravidiel GDPR a prevencia podvodov, najmä voči starším vlastníkom nehnuteľností. Úrady zároveň zdôrazňujú, že nejde o obmedzenie verejnosti katastra, ale o jeho modernizáciu a zvýšenie bezpečnosti.
Prečo sa zmeny zavádzajú práve teraz?
Kým v minulosti bolo vyhľadávanie údajov manuálnym a časovo náročným procesom, dnešné digitálne technológie umožňujú automatizované spracovanie veľkých objemov dát. To, čo bolo pred 15 až 20 rokmi zdĺhavé, je dnes možné realizovať vo veľkom rozsahu a v priebehu niekoľkých minút.
Podľa predstaviteľov úradu orgány činné v trestnom konaní opakovane riešili prípady, keď boli údaje z verejných registrov zneužité na cielené podvody, najmä voči osamelým a starším vlastníkom.
Samotný kataster však nie je príčinou trestnej činnosti. Rizikom sa stal úplne anonymný prístup k citlivým údajom bez možnosti spätne identifikovať používateľa.
Ide o požiadavku EÚ alebo národnú iniciatívu?
Často zaznieva otázka, prečo anonymita neprekážala uplynulých dvadsať rokov.
Pred dvadsiatimi rokmi ešte neexistovalo nariadenie GDPR. Dnes európska legislatíva kladie dôraz na minimalizáciu spracúvaných údajov a kontrolu nad ich využívaním.
Zároveň sa zásadne zmenilo digitálne prostredie. Možnosti hromadného automatizovaného zberu a analýzy údajov sú výrazne širšie než v minulosti. Na tento technologický vývoj štát reaguje.
Zachová sa transparentnosť?
Základné údaje o vlastníkoch — meno, priezvisko a informácie o ťarchách — zostanú aj naďalej bezplatne dostupné. Princíp verejnosti katastra sa nemení.
Mení sa iba forma prístupu: bude potrebná bezplatná registrácia alebo prihlásenie cez elektronický občiansky preukaz (eID).
Úplný výpis s právnou silou bude spoplatnený. Jeho cena má byť nižšia než poplatok za papierový výpis vydaný na pracovisku katastra.
Ovplyvní to realitný trh?
Podľa úradu sa neočakáva výrazné predĺženie procesov. Registrácia bude jednorazová a zaberie len niekoľko minút. Po prihlásení bude možné získať autorizovaný výpis okamžite po úhrade poplatku.
Banky už dnes disponujú profesionálnym prístupom. Pre advokátov, notárov a ďalších odborníkov sa pripravuje osobitný režim. Technické detaily budú upravené vykonávacími predpismi.
Zvýšia sa náklady?
Základné nahliadanie do údajov zostáva bezplatné. Spoplatnený bude iba oficiálny výpis použiteľný na právne účely.
Pre profesionálnych používateľov sa uvažuje o mesačnom poplatku vo výške maximálne niekoľkých desiatok eur.
Je systém pripravený na zvýšenú záťaž?
Nová verzia elektronického katastra je navrhovaná s dôrazom na stabilitu, bezpečnosť a vyšší počet súčasne prihlásených používateľov. Súčasťou riešenia budú aj záložné mechanizmy a evidencia prístupov.
Vlastníci nehnuteľností však nebudú dostávať oznámenia o každom nahliadnutí. Záznamy o prístupoch budú slúžiť výlučne na kontrolné a bezpečnostné účely.
Bude potrebné preukazovať právny záujem?
Nie. Kataster zostáva verejným registrom. Identifikácia používateľa neznamená povinnosť preukazovať právny dôvod nahliadnutia.
Preukázanie právneho záujmu bude potrebné iba pri získavaní špecifických údajov nad rámec štandardného výpisu.
Je možné reformu upraviť?
Úrad nepovažuje za pravdepodobné, že by zmeny negatívne ovplyvnili trh. Procesy prevodu vlastníctva sa nemenia a nepribúdajú nové schvaľovacie prekážky.
Reforma sa v zásade opiera o dva piliere: povinnú identifikáciu používateľa a zavedenie právne záväzného digitálneho výpisu.
Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt
Zdrojový text: https://www.startitup.sk/
Zdroj fotografie: https://depositphotos.com/
