Čo je lepšie pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku: Notárska úschova alebo vinkulácia?

Покупая недвижимость в Словакии, покупатели и продавцы часто сталкиваются с выбором между двумя способами безопасной оплаты – нотариальным хранением и винкуляцией . Оба варианта призваны защитить интересы обеих сторон, но отличаются деталями и нюансами.

1. Что такое Винкуляция?

Привязка означает временное ограничение права покупателя распоряжаться денежными средствами, внесенными на специальный банковский счет. После того как покупатель переведет сумму сделки на этот счет, он не сможет распоряжаться этими деньгами до тех пор, пока не будут выполнены все условия, указанные в договоре купли-продажи. Обычно одним из главных условий является представление банку документа, подтверждающего право собственности на имя покупателя. Однако стороны могут договориться и о других условиях, например, о завершении строительных или монтажных работ.

На основании договора покупки банк подготавливает обязательный договор, в котором подробно описываются условия блокировки, сумма и срок, на который блокируются средства. Средства будут переведены продавцу только после выполнения всех указанных условий, что позволяет защитить его интересы.

Однако необходимо учитывать, что в случае винукуляции существует риск блокировки денежных средств исполнителем, если обращение взыскания будет произведено в отношении покупателя. В отличие от нотариального эскроу, эти средства могут быть заблокированы на счете так же, как и на обычном банковском счете.

2. Что такое нотариальное заверение?

Нотариальное депонирование – это механизм, при котором средства для оплаты недвижимости зачисляются на специальный счет у нотариуса. После того, как деньги переданы покупателю, нотариус составляет официальный акт, устанавливающий условия, при которых деньги будут выплачены продавцу. Эти условия обычно включают регистрацию права собственности на покупателя и выполнение всех условий сделки.

Главным преимуществом такого подхода является защита средств от блокировки исполнителем. В отличие от винкуляции, деньги, переданные на хранение нотариусу, защищены от взыскания и остаются в безопасности до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки.

3. Какой вариант выбрать?

Оба способа оплаты – нотариальное хранение и привязка – направлены на обеспечение безопасности сделки, но каждый из них имеет свою специфику.

- Защита от принудительного взыскания : Нотариальное депонирование обеспечивает более высокий уровень защиты, поскольку средства на счете у нотариуса не подлежат блокировке в исполнительном производстве. Виндикация не обеспечивает такой защиты, что может быть важно для риска судебных разбирательств.

- Стоимость услуг : Нотариальные услуги могут оказаться дороже, так как их цена зависит от суммы сделки. В случае привязки банки предлагают фиксированные ставки, которые могут меняться в зависимости от условий конкретного банка.

- Гибкость в определении условий : Привязка позволяет гибко устанавливать условия выделения средств, что может быть полезно при учете индивидуальной специфики бизнеса.

Выбор между нотариальным эскроу и винкуляцией должен основываться на конкретных обстоятельствах и степени риска. Если есть угроза применения исполнительных мер, более безопасным выбором будет нотариальное заключение. Если такие риски минимальны, винклюзия может оказаться удобным и менее затратным решением.

Если после прочтения этой статьи у вас возникнут вопросы, позвоните нам! Контакты вы можете найти здесь: https://www.babonytre.sk/kontakt

Также подписывайтесь на наш Telegram-канал - https://t.me/nehnutenostBratislava (наши актуальные предложения и быстрые ответы на ваши вопросы по недвижимости)

Источник фото: https://www.istockphoto.com/