Daň z nehnuteľností

1841x 24.01.2024 JUDr. Dean Babony, RSc.

Aký je postup pri podávaní priznania a platení dane?

  1. Vyplňte tlačivo priznania k dani z nehnuteľností:
    1. do 31. januára, ak ste nadobudli alebo predali nehnuteľnosť či máte z iného dôvodu povinnosť podať priznanie, 
    2. v priebehu zdaňovacieho obdobia, ak ste dedič alebo vydražiteľ.
  2. Uhraďte daň z nehnuteľností:
    1. rýchlo a pohodlne v Bratislavskom konte,
    2. alebo cez rozhodnutie doručené poštou do vlastných rúk či do elektronickej schránky

Dokedy musíte podať priznanie?

  1. priznanie sa podáva príslušnému správcovi dane
  2. priznanie sa podáva do 31.1. toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom vám vznikla/zanikla daňová povinnosť podľa stavu k 1.1. zdaňovacieho obdobia
  3. fyzická osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť v dedičskom konaní, a to do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni právoplatnosti osvedčenia o dedičstve.
  4. fyzická a právnická osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť vydražením, a to do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom.

Kedy máte povinnosť podať priznanie?

Priznanie podáva fyzická a právnická osoba, u ktorej došlo v priebehu predchádzajúceho roka k zmene skutočnosti rozhodujúcich pre vyrúbenie dane. Napríklad:

  • kúpa nehnuteľnosti
  • predaj nehnuteľnosti
  • darovanie nehnuteľnosti
  • nadobudnutie nehnuteľnosti darovaním
  • nadobudnutie nehnuteľnosti dedením
  • nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou
  • vysporiadanie BSM po rozvode
  • získanie právoplatného stavebného povolenia
  • získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutiazmena v užívaní stavby, bytu alebo nebyt. pr.
  • odstránenie stavby
  • pozemkové úpravy
  • uzavretie nájomného vzťahu so Slovenským pozemkovým fondom
  • uzavretie dlhodobého nájomného vzťahu k pozemku
  • zmena výmery a druhu pozemku

Ako vyplniť a podať priznanie?

Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké aj pre fyzické aj pre právnické osoby.

  1. Vyplniť cez Bratislavské konto Vyplňte daňové priznanie jednoduchšie, s návodom a pomocnými kalkulačkami, v Bratislavskom konte. PDF tlačivo priznania si následne stiahnete a odošlete poštou.
  2. Vyplniť a podať cez eslužby.bratislava.sk Na jeho odoslanie potrebujete mať aktívny elektronický občiansky preukaz (eID)
  3. Stiahnúť si PDF priznanie Ak si prajete vyplniť papierové priznanie ručne, stiahnite si PDF. Vzor tlačiva ustanovuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky všeobecne záväzným právnym predpisom. Riadne vyplnené tlačivo je potrebné odovzdať osobne, alebo si ustanoviť zástupcu, alebo ho zaslať poštou.

Sadzby sú určené na základe katastrálnych území hlavného mesta v nasledovných pásmach:

  1. Pásmo A: katastrálne územia Vajnory, Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Devínska Nová Ves
  2. Pásmo B: katastrálne územia Čunovo, Devín, Dúbravka, Jarovce, Karlova Ves, Lamač, Rača, Rusovce, Záhorská Bystrica
  3. Pásmo C: katastrálne územia Nové Mesto, Vinohrady, Ružinov, Trnávka, Petržalka
  4. Pásmo D: katastrálne územia Staré Mesto, Nivy

Daňové úľavy pre fyzické osoby

Správca dane ustanovuje zníženie dane z pozemkov:

  1. o 50% dane na pozemky, ktorých vlastníkmi sú fyzické osoby staršie ako 65 rokov, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu

Správca dane ustanovuje zníženie dane zo stavieb a zníženie dane z bytov:

  1. o 70% dane, stavby na bývanie a byty  vo vlastníctve fyzických osôb starších ako 65 rokov alebo držiteľov preukazov fyzickej osoby s ŤZP alebo držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím so sprievodcom, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych fyzických osôb, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.
  2. o 50% dane, na garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím so sprievodcom, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.
  3. o 50 % dane, na stavby a nebytové priestory, alebo ich časti užívané na šport (§ 17 ods.3 písm.b) zákona č.582/2004 Z.z.)

Pri súbehu znížení dane sa uplatní zníženie dane výhodnejšie pre daňovníka

  • Daňovník uplatní nárok na zníženie podaním priznania k dani z nehnuteľností alebo v čiastkovom priznaní na to zdaňovacie obdobie, na ktoré mu prvýkrát vzniká nárok na zníženie alebo oslobodenie od dane, najneskôr v lehote na podanie priznania. V roku 2022 do 31.1.2022, inak nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká.

 

Zmena pri uplatnení zníženia dane u fyzických osôb starších ako 65 rokov

  • Na základe zákonnej úpravy s účinnosťou od 1.1.2021 sa u fyzických osôb starších ako 65 rokov automaticky poskytne zníženie dane zo stavieb na bývanie a dane z bytov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.

 

Pečať overeného člena Združenia realitných kancelárií pre Baboby TRE

Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.