Nový stavebný zákon 2024: Čierne stavby už nebudú tolerované
Zmena legislatívy v oblasti výstavby prichádza s jasným odkazom – Slovensko zatvára dvere ére tolerancie nepovolených stavieb. Novela stavebného zákona, platná od apríla 2024, výrazne sprísňuje pravidlá pre čierne stavby. V tomto článku vám prinášame podrobný prehľad, čo všetko táto zmena znamená pre majiteľov nelegálnych nehnuteľností, ako aj pre tých, ktorí plánujú stavať v súlade so zákonom.
Čo sa mení pre čierne stavby postavené pred aprílom 2024?
Majitelia nehnuteľností, ktoré boli postavené bez stavebného povolenia pred účinnosťou novely, dostávajú poslednú šancu na ich legalizáciu. Počas prechodného obdobia bude možné tieto stavby dodatočne schváliť prostredníctvom procesu overenia ich užívateľskej spôsobilosti – samozrejme, len za predpokladu, že sú v súlade s územným plánom a že majú právne vysporiadaný vzťah k pozemku.
Riziká čiernych stavieb: Bezpečnosť a vplyv na životné prostredie
Nepovolené stavby často vznikajú bez odborného dohľadu a technickej dokumentácie, čo vedie k nedodržiavaniu základných stavebných noriem. To zvyšuje riziko nehôd, požiarov či statických porúch, ktoré môžu ohroziť životy a majetok. Navyše, výstavba v chránených lokalitách či mimo infraštruktúrnych zón zaťažuje životné prostredie a degraduje prirodzený ráz krajiny.
Koniec legalizácie po prechodnom období
Ako upozorňuje Pavol Kováčik zo Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska, po skončení prechodného obdobia už nebude možné nové čierne stavby dodatočne legalizovať. Tento princíp je bežný aj v iných vyspelých krajinách a má za cieľ zabrániť špekulatívnemu správaniu stavebníkov, ktorí doteraz vedome obchádzali zákon v nádeji, že „to nejako prejde“.
Prísnejšie pravidlá: Bude musieť nasledovať buď legalizácia, alebo búranie
Marek Kundrát, právnik developerskej spoločnosti Corwin, vysvetľuje, že nový zákon stanovuje striktne dva možné scenáre – stavba musí byť buď zosúladená s existujúcim overeným projektom, alebo ju čaká odstránenie. Týmto spôsobom sa štát snaží zabezpečiť, aby na Slovensku neexistovali trvalo nepovolené stavby.
Čierne stavby narúšajú férovosť realitného trhu
Nelegálna výstavba spôsobuje nerovné podmienky v oblasti realít. Kým poctiví developeri investujú čas a peniaze do dokumentácie, povolení a dohľadu, čierni stavebníci získavajú konkurenčnú výhodu nelegálnym spôsobom. Legalizácia dodatočne postavených objektov je spravidla lacnejšia, čím sa deformuje ekonomika výstavby a oslabuje dôvera v systém.
Doteraz nízka vymáhateľnosť práva sa má zmeniť
Jedným z dôvodov rozšírenosti čiernych stavieb bola nedostatočná kapacita stavebných úradov a slabá vymáhateľnosť práva. Demolačné rozhodnutia boli raritou, ich vykonanie ešte zriedkavejšie. To vytváralo priestor pre nezákonnú výstavbu bez reálnych následkov.
Posilnenie kompetencií stavebných úradov
Súčasťou novely je rozšírenie právomocí úradníkov a zavedenie digitalizácie procesov. To má umožniť lepšiu kontrolu nad výstavbou a rýchlejšiu identifikáciu porušení zákona. Elektronická evidencia a nové nástroje dohľadu by mali zefektívniť celý systém a podporiť transparentnosť.
Záver: Budúcnosť bez čiernych stavieb?
Zmeny, ktoré prináša nový stavebný zákon, sú nevyhnutné pre zlepšenie kultúry výstavby na Slovensku. Zavádzajú jasné pravidlá hry, ktoré majú chrániť verejný záujem, životné prostredie aj bezpečnosť obyvateľov. Úspešnosť týchto reforiem však bude závisieť nielen od legislatívy, ale aj od jej dôsledného uplatňovania v praxi.
Majitelia nelegálnych stavieb tak majú poslednú príležitosť na nápravu. Pre všetkých ostatných je to jasný signál, že výstavba mimo zákona už viac nebude tolerovaná.
Ak máte otázky o vecnom bremene alebo potrebujete odbornú pomoc, odporúčame konzultáciu s právnikom alebo špecialistom na realitné právo.
Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt
Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/
Zdroj fotografie: https://vsekottedzhi.com.ua
