Paradox slovenského realitného trhu: prečo ceny bytov rastú aj napriek drahým hypotékam?
Očakávania lacnejšieho bývania sa opäť nenaplnili – trh s nehnuteľnosťami na začiatku roka 2026 priniesol ďalší cenový šok. Najvýraznejší rast vidno najmä v regiónoch: zatiaľ čo hlavné mesto skôr stagnuje, mestá ako Trenčín či Žilina zaznamenávajú dvojciferné zdražovanie. Pozreli sme sa bližšie na to, prečo ceny nehnuteľností rastú aj v období vysokých úrokových sadzieb, a prinášame prehľad aktuálnych dát, ktoré ovplyvňujú situáciu v celej krajine.
Slovenský trh s bývaním definitívne rozptýlil nádeje na pokles cien. Tí, ktorí čakali na prasknutie cenovej bubliny, dnes sledujú presný opak – stabilný rast cien. Už prvý štvrťrok 2026 potvrdil, že dopyt po bytoch je stále silný a naďalej tlačí ceny nahor.
Mnohé slovenské domácnosti dnes s obavami sledujú vývoj cien na realitných portáloch. Počas prvých troch mesiacov roka ceny bývania v regiónoch citeľne vzrástli, čo potvrdzujú aj aktuálne analytické údaje. Vlastné bývanie sa tak stáva čoraz menej dostupné: banky síce poskytujú úvery, no kombinácia vysokých úrokov a rastúcich cien výrazne komplikuje situáciu kupujúcich.
Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti stoja pred náročným rozhodnutím – kúpiť teraz za vyššiu cenu alebo riskovať, že v budúcnosti zaplatia ešte viac. Trh momentálne neponúka jednoduché riešenia a dostupné bývanie je čoraz vzácnejšie.
Centrum Bratislavy opäť potvrdzuje svoju dominantnú pozíciu. V prvom mestskom okrese vzrástla mediánová cena dvojizbových bytov za niekoľko mesiacov približne o 16-tisíc eur a aktuálne sa pohybuje okolo 315 000 eur. Ešte koncom minulého roka pritom rovnaký byt stál približne 299 000 eur. Ide teda o nárast presahujúci 5 % v krátkom časovom horizonte.
Aj v Bratislave V, ktorá zahŕňa Petržalku, vidíme rast cien – dvojizbové byty zdraželi o viac ako 6 % a aktuálne dosahujú približne 229 000 eur. Ešte nedávno sa ich mediánová cena pohybovala okolo 215 000 eur. Naopak, v Bratislave II zostávajú ceny trojizbových bytov relatívne stabilné na úrovni približne 283 000 eur. Napriek tomu je bývanie v hlavnom meste pre mnohých mladých ľudí finančne nedostupné.
Odborníci vysvetľujú súčasnú situáciu najmä nedostatkom ponuky. Hoci počet kupujúcich klesol v dôsledku drahších hypoték, ponuka bytov je tak obmedzená, že aj menší dopyt dokáže rýchlo vyčerpať dostupné nehnuteľnosti a tlačiť ceny nahor. Mnohí ľudia sa preto obracajú na staršie viacizbové byty, ktorých hodnota prirodzene rastie.
Najvýraznejšie cenové pohyby však vidno v krajských mestách. Trenčín sa stal lídrom v tempe zdražovania – cena dvojizbových bytov tu vzrástla takmer o 14 % a dosiahla približne 148 000 eur. Ešte pred pol rokom pritom stáli tieto byty okolo 130 000 eur. Takýto nárast predstavuje pre mnohé rodiny výraznú finančnú záťaž.
Podobný vývoj sledujeme aj v Žiline, kde trojizbové byty zdraželi o viac ako 13 % na približne 221 000 eur. Koncom minulého roka sa predávali za približne 195 000 eur. V Banskej Bystrici vzrástli ceny trojizbových bytov o približne 10 % na 204 000 eur. Takéto cenové skoky citeľne ovplyvňujú životnú úroveň obyvateľov regiónov.
Na západnom Slovensku ceny taktiež rastú. V Trnave zdraželi trojizbové byty približne o 8 % za štvrťrok a dosiahli hranicu 200 000 eur. Ešte nedávno pritom stáli okolo 185 000 eur. Dvojizbové byty sa aktuálne predávajú približne za 170 000 eur, čo predstavuje mierny, no stabilný nárast.
V Nitre je rast miernejší, ale dlhodobo stabilný. Dvojizbové byty zdraželi na približne 164 000 eur a trojizbové na približne 178 000 eur. Tieto čísla jasne ukazujú, že bývanie v regiónoch už dávno nemožno považovať za lacné a rozdiely medzi Bratislavou a ostatnými mestami sa postupne zmenšujú.
Analytici upozorňujú, že v niektorých častiach Bratislavy už ceny dosiahli svoj aktuálny strop, a preto sa dynamika rastu presúva do regiónov. Pre miestnych obyvateľov to znamená čoraz väčší tlak, keďže ceny bývania rastú rýchlejšie ako ich príjmy. Čoraz viac ľudí je preto nútených prejsť na nájomné bývanie, ktoré sa v dôsledku vysokého dopytu taktiež zdražuje.
Na východe Slovenska je situácia rôznorodá. V Košiciach vzrástli ceny dvojizbových bytov v jednom z okresov o viac ako 9 % na približne 187 000 eur, v inom okrese o takmer 7 % na približne 185 000 eur. To poukazuje na pretrvávajúci silný dopyt po nehnuteľnostiach.
Zaujímavosťou je, že v jednom z košických okresov ceny mierne klesli približne o 5 %. V Prešove však trend rastu pokračuje – dvojizbové byty zdraželi na približne 160 000 eur a trojizbové na približne 183 000 eur. Kupujúci tak musia prakticky v celej krajine počítať s vyššími nákladmi.
Výhľad do budúcnosti zostáva neistý. Vývoj v prvom štvrťroku 2026 nenaznačuje žiadne výrazné zlacňovanie. Aj malé percentuálne zvýšenie cien znamená tisíce eur navyše.
Paradoxne, vysoké úrokové sadzby nedokážu stlačiť ceny nadol práve kvôli nedostatku ponuky. Pokiaľ sa nezačne vo väčšom rozsahu stavať, ceny nehnuteľností budú pravdepodobne naďalej rásť. Pre mnohé domácnosti to znamená, že dostupné bývanie zostáva skôr víziou do budúcnosti než realitou dneška.
Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt
Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/
Zdroj fotografie: https://brovarjust.com.ua/
