Situácia na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami: Oplatí sa teraz kúpiť byt?

Рынок недвижимости Словакии переживает период существенных изменений.

В первом квартале 2024 года продолжилась тенденция снижения цен на недвижимость, в среднем почти на три процента по сравнению с предыдущим годом. Это снижение во многом связано с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые повлияли на доступность жилья.

Однако в этой тенденции существуют региональные различия. Если в Братиславском крае цены на недвижимость упали на 8,4 процента в годовом исчислении, а в Тренчинском районе - на семь процентов, то в Жилинском районе цены выросли более чем на три процента. Самый значительный рост зафиксирован в Банскобистрицком крае, где цены выросли более чем на семь процентов, в отличие от Тренчинского края.

Падение цен вызвано несколькими факторами, включая высокую инфляцию, снижение заработной платы и повышение процентных ставок. Эти факторы привели к тому, что цены на недвижимость, которые быстро росли в начале 2022 года, теперь перешли на нисходящую траекторию. Эта тенденция касается как старых, так и новых объектов недвижимости.

Ян Паленчар, брокер по недвижимости и президент Национальной ассоциации агентств недвижимости Словакии, утверждает, что высокие процентные ставки продолжают ухудшать доступность жилья. Эта тенденция также отразилась на объеме предоставленных ипотечных кредитов. 2023 год показал существенно меньший объем ипотеки по сравнению с 2022 годом.

Изменение спроса также очевидно. Если раньше наибольший интерес был к трехкомнатным и четырехкомнатным квартирам, то сейчас чаще востребованы двухкомнатные и квартиры меньшего размера. Несмотря на падение цен в Братиславе, цены по-прежнему остаются очень высокими. Например, на 55-метровую двухкомнатную квартиру необходимо вложить почти десять годовых зарплат.

Ожидается, что Европейский центральный банк в ближайшее время снизит ключевую процентную ставку. Однако эксперты не ожидают, что это сразу улучшит условия ипотеки в Словакии. «В СЛОВАКИИ очень мало гибкости при начале нового строительного проекта, что может оказать давление на цены на новую и старую недвижимость», — добавляет Паленчар.

Таким образом, даже несмотря на то, что цены на недвижимость в некоторых регионах падают, общая ситуация на рынке остается сложной, и перед принятием решения о покупке необходимо тщательно взвесить все факторы.

Если после прочтения этой статьи у вас возникнут вопросы, позвоните нам! Контакты вы можете найти здесь: https://www.babonytre.sk/kontakt

Также подписывайтесь на наш Telegram-канал - https://t.me/nehnutenostBratislava (наши актуальные предложения и быстрые ответы на ваши вопросы по недвижимости)

Исходный текст: https://www.noviny.sk

Источник фото: https://starbeak.livejournal.com/123828.html