Sviatočné paradoxy na trhu s nehnuteľnosťami: prekážky môžu hrať vo váš prospech

Trh s nehnuteľnosťami – Sviatočné obdobie prináša špecifické výzvy, no zároveň môže byť ideálnym časom na kúpu či predaj nehnuteľnosti. Menej konkurencie a ochota predávajúcich ponúknuť zľavy vytvárajú príležitosť využiť výhody trhu.

V tomto článku sa dozviete:

• či sa oplatí realizovať obchody s nehnuteľnosťami počas sviatkov;
• aké benefity poskytuje sviatočné obdobie kupujúcim;
• s akými komplikáciami sa stretávajú kupujúci a predávajúci v tomto období.

Vianoce sú obdobím pokoja, rodinných stretnutí a spomalenia tempa života. Rovnaký trend vidíme aj na trhu s nehnuteľnosťami. Od polovice decembra do polovice januára je zvyčajne najmenej aktívne obdobie roka, s menším počtom obhliadok a uzavretých obchodov.

Práve preto mnohí uvažujú, či nevyužiť tento čas na kúpu alebo predaj nehnuteľnosti. December so sebou nesie svoje špecifiká: z jednej strany je tu možnosť menšej konkurencie a väčšieho priestoru na vyjednávanie, z druhej však môže spomaliť proces kvôli obmedzenému fungovaniu bánk, notarov a katastrálnych úradov.

Menej konkurencie a príležitosť na vyjednávanie

Sviatočné obdobie ovplyvňuje správanie kupujúcich. Niektorí odkladajú rozhodnutie na nový rok, aby mali viac času na rozmyslenie a konzultácie s rodinou. Iní sú motivovaní uzavrieť obchod ešte do konca roka, či už kvôli daňovým úsporám, pracovným bonusom, alebo jednoducho chcú mať bývanie vyriešené pred novým rokom.

Takýto rozdiel v správaní kupujúcich prirodzene ovplyvňuje aj ponuku. Niektorí predávajúci sa počas sviatkov rozhodnú dočasne stiahnuť nehnuteľnosť z trhu, najmä ak nemajú naliehavý dôvod predať a chcú pokojné sviatky. Niekedy žiadajú, aby obhliadky prebiehali až po prvej januárovej týždni, hlavne ak sami v nehnuteľnosti bývajú.

Napriek tomu nie je vhodné úplne odstraňovať už zverejnené inzeráty. Sviatočné obdobie prináša viac voľného času, ktorý kupujúci môžu využiť na prehliadky nehnuteľností a stretnutia s rodinou či známymi, kde sa často diskutuje o bývaní a investíciách.

Kým niektorí vlastníci chcú mať počas decembra pokoj, iní využívajú príležitosť. Láka ich menšia konkurencia a zvýšená pozornosť záujemcov.

Zimné mesiace tiež ovplyvňujú ceny. Predávajúci sú počas sviatkov často ochotnejší ponúknuť cenovú ústupok, najmä ak chcú uzavrieť obchod do konca roka alebo majú nehnuteľnosť na trhu už dlhšie. Takí vlastníci často preferujú rýchly predaj a poskytujú zľavy.

Z pohľadu trhu môže byť december výhodný pre obe strany – kupujúcich, ktorí hľadajú lepšie podmienky, aj predávajúcich, ktorí chcú rýchlu transakciu.

Výzvy pri realizácii obchodov počas sviatkov

Predaj a kúpa nehnuteľnosti v decembri prináša aj komplikácie. Hlavnou je obmedzená dostupnosť bankových úradníkov, katastrálnych úradov, advokátov a notárov, čo môže spomaliť uzavretie obchodu. Preto je kľúčové plánovať všetky kroky s dostatočným predstihom, nie na posledný týždeň pred Vianocami.

Samotná prezentácia nehnuteľnosti tiež vyžaduje pozornosť – fotografovanie s vianočnou výzdobou nemusí byť ideálne, pretože predaj môže trvať mesiace a záujemcovia môžu nadobudnúť pocit, že sa nehnuteľnosť nedarí predať, čo môže ovplyvniť cenu.

Ďalšou výzvou je organizácia obhliadok, keďže vlastníci, kupujúci aj realitní makléri sú počas sviatkov často mimo mesta.

Pre predávajúcich môže byť lepšie počkať do januára. Nové kampane po 15. decembri je vhodné odložiť na nový rok, aby sa využilo zvýšené záujmové momentum a reálne prebiehali obhliadky.

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/ 

Zdroj fotografie: https://unigroup.kiev.ua/