LEN 3 MINÚTY OD R7! - prémiové 4i domy s garážami na veľkých pozemkoch

  • Obývačka-Pred.jpg
  • Obývačka-Po.jpg
  • Detska-Pred.jpg
  • Detska-Po.jpg
  • Obyvacka_II.jpg
  • Kuchyna.jpg
  • Izba_II.jpg
  • Spalna.jpg
  • Domy_I.jpg
  • Dron.jpg
  • Vstupna_hala.jpg
  • Technicka.jpg
  • Garaz.jpg
  • Podorys.png
  • Koniec_galerie.jpg

exkluzívne

383.705,- €

vrátane provízie, možnosť HÚ

Zobraziť fotogalériu (15 fotografií)

Babony The Real Estate ponúka na predaj posledné dva vysoko nadštandardné bungalovy L-kového tvaru v obci Dunajská Lužná. Prémiové a čerstvo skolaudované 4-izbové domy v stave holodomu sa vyznačujú prvotriednou kvalitou spracovania, nadštandardnými technológiami aj priestrannými pozemkami. Nachádzajú sa na konci upokojenej súkromnej slepej ulice, ktorá je už pod správou obce. Sú vyhotovené ako 1-podlažné moderné stavby z tehly (38cm). Zároveň majú pochôdzny krov s ľahkým prístupom z centrálnej haly, ktorý je skvelou alternatívou k pivnici. Pre oba domy je samozrejmosťou garáž s technickou miestnosťou, v jednom prípade ako samostatne stojaca, v druhom ako súčasť domu. Interiér je rozdelený na dennú a nočnú časť, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Ponúkajú nadštandardnú výmeru 157m2, resp. 161m2, čo zaručí primeraný komfort. Na úvodnej fotke je zobrazená vizualizácia priestoru avšak do aktuálneho (reálneho) stavu.

Medzi hlavné benefity nehnuteľností radíme:
+ umiestnenie na konci súkromnej slepej ulice
+ vynikajúca orientácia pozemku (JV) a bohatá výmera (801 - 975m2)
+ stavba z materiálov vysokej kvality (tehla - Wienerberger 38cm, strecha - Tondach)
+ veľkoformátové hliníkové okná a dvere s bezpečnostným sklom - najvyššia trieda
+ kvalitný a nízkonákladový vykurovací systém s kolektormi
+ exteriérové žalúzie
+ predpríprava na klimatizáciu aj alarm s naťahanými LAN káblami
+ prepríprava internej počítačovej siete s naťahanými LAN káblami zvedenými do skrinky pre router, ku ktorému existuje v tejto skrinke už teraz prípojka na optický internet od Telekomu
+ elegantný murovaný krb na drevo
+ nadštandardná dostupnosť Bratislavy - len 3 minúty od dialnice R7
… ďalšiu časť zoznamu benefitov poskytneme na vyžiadanie.

Pokiaľ sa vám nehnuteľnosť zapáčila, môžete ju bližšie preskúmať pomocou virtuálnej obhliadky z pohodlia vášho domova. Požiadavku pre odoslanie virtuálnej obhliadky posielajte na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.

Rodinný bungalov D - cena 398 300€
- užitková plocha - 157m2 (132m2 interiér + 25m2 garáž a kotolňa)
- zastavaná plocha (ZP) - 203m2 - cena domu a garáže vrátane technológií 216 000€ (1065€/m2 ZP)
- plocha pozemku - 975m2 - cena pozemku 183 000€ (188€/m2)
- dokončenie do štandardu za cenu 16 850€

Rodinný bungalov B - cena 383 705€
- užitková plocha - 161m2 (132m2 interiér + 29m2 garáž a kotolňa)
- zastavaná plocha (ZP) - 209m2 - cena domu a garáže vrátane technológií 222 000€ (1065€/m2 ZP)
- plocha pozemku - 801m2 - cena pozemku 162 000€ (202€/m2)
- dokončenie do štandardu za cenu 16 850€

Pozor! Táto ponuka je určená pre ľudí, ktorí požadujú modernú a bezpečnú nehnuteľnosť prémiovej kvality a neuspokoja sa s priemerom. Stavby sa zámerne predávajú v stave holodomu, pretože káždá z nich si zaslúži osobitý prístup a spracovanie podľa predstáv jej budúceho majiteľa. S dokončením na kľúč sa však nemusíte zaťažovať. Staviteľ ponúka dokončenie podľa vášho výberu a vkusu alebo dokončenie podľa preddefinovaného štandardu za cenu 16 850€. Rovnaké možnosti platia aj pre dokončenie exteriéru.

Ak stále váhate, nechajte sa presvedčiť kompletnou fotodokumentáciou a pôdorysom ponuky. Požiadavku pre jej odoslanie posielajte na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.

Prvotriedne rovinaté pozemky ponúkajú krásne výmery - buď 801m2 alebo 975m2. Priestraná terasa, bazén, záhradný domček, Jakuzzi vírivka, Fínska sauna príp. altánok preto nie sú absolútne žiadny problém. K tomu stále ostavá množstvo priestoru pre relax alebo šantenie s deťmi a domácimi miláčikmi. K väčšiemu z nich je možné dokúpiť vedľajší pozemok vo výmere od 900m2 po 3747m2 a spraviť si vlastný treningový golfový areál, tenisový kurt či plavecký bazén - predstavám sa medze nekladú. A to zďaleka nie sú všetky prednosti ponuky, len čítajte ďalej.

Máte záujem o ďalšiu časť dôležitých informácií, link na virtuálnu prehliadku či viac fotiek interiéru aj exteriéru? Požiadavku pošlite na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.
Obhliadky nehnuteľnosti vykonávame vždy len jeden deň v týždni.

Cena nehnuteľnosti je 398 300€ pre dom D a 383 705€ pre dom B v štádiách holodom pričom zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Kalkuláciu pre dokončenie do štandardu alebo na kľúč predložíme po špecifikácii materiálov. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iný náležitostí zabezpečuje Babony The Real Estate.

Poloha nehnuteľnosti na mape



Podrobné informácie

vrátane provízie

1

4

209 m²

161 m²

801 m²

161 m²

osobné

holopriestor

aktívne

áno

verejný vodovod

230/400V

áno

áno

optika

áno

vlastné - plyn

áno

áno - 1 auto

áno

áno

tehla

nezariadený

áno

áno

áno

A

hliníkové

rovina

betónová cesta

0919345353

poslať správu

Slovensko

Senec

Dunajská Lužná

Lipová

 

osobné

Rodinný dom - novostavba

predaj


3D virtuálna prehliadka Matterport


Pre viac informácií kontaktujte

Bc. Marek Cvengroš

Bc. Marek Cvengroš

realitný maklér/ partner

hovorím po slovenskyI speak english

Telefón: 0919345353
E-mail: marek.cvengros@babonytre.sk
Polmilionový obchod potrebuje:

- prvotriednu komunikáciu

- vysokú dávku
...

všetky realitné ponuky makléra

Koecne sluzby par excellence! Po niekolkych rozpacitych skusenostiach so sluzbami inych realitnych maklerov som mala tu cest vyuzit sluzby pana Babonyho osobne pri predaji a takisto kupe nehnutelnosti a kazdy aspekt nasej spoluprace bol pre mna prijemnym prekvapenim (obcas az neuveritelnym) ako fantasticky - a hlavne bez stresu - moze cely proces fungovat. Vyborna komunikacia - prirodzene profesionalna so spravnou davkou ludskeho pristupu, trpezlivosti a orientacie na klientove zelania a potreby, vystupovanie a prezentacia na vysokej urovni, naozaj sa to tak casto nevidi. Takisto mi bolo potesenim spoznat aj par clenov teamu Babony, bez vynimky odbornici, ktori bez zavahania vedia co robia. V ktoromkolvek bode som bola informovana o aktualnej situacii a dalsich krokoch. Ceresnickou na torte je pravna odbornost pana Babonyho, dlhorocne skusenosti v oblasti realit - namiesto ocakavaneho stresu to bol v skutocnosti prijemny a dokonca miestami naozaj zabavny zazitok. A neda mi nespomenut, ze pre pana Babonyho obchod neskoncil prevodom penazi, ale (necakane a nezistne) ochotne bol k dispozicii vsetkym mojim obavam spojenym so stahovanim a ponukal pomoc a radu pri vsetkych mojich technickych otazkach, co naozaj nie je standard realitnych maklerov. Za mna velka vdaka, toto je jedina vizitka v mojej penazenke, ktora neskoncila v kosi... Odporucam vsetkym znamym i neznamym a prajem vela dalsich spokojnych klientov!

JUDr. Dean Babony

Profesionálny prístup, príjemná komunikácia, obhliadky bytu vedené na vysokej úrovni, ústretovosť, ochota vybaviť a vybehať veci, ktorých pri predaji nehnuteľnosti naozaj nie je málo, dôvera, odbornosť a v neposlednom rade aj krásne spravené fotky nášho bytu, ktoré len podčiarkli to, že p. Cvengroš svoju prácu robí naozaj na úrovni a rád.Vďaka tomu všetkému ako aj jeho radám a pomoci, sme z predaja bytu nemali žiaden stres a nervy ako to občas býva zvykom, ale predaj prebehol naozaj ukážkovo. Ďakujeme ešte raz za výbornú spoluprácu a prajeme veľa ďalších spokojných klientov minimálne tak, ako sme boli spokojní my! Alžbeta Ivanová

Bc. Marek Cvengroš

Moja skúsenosť s realitnou kanceláriou pána Babonyho je absolútne vynikajúca. Skutočne vníma svoju prácu komplexne, vie zabezpečiť servis, ktorý je bez chýb, plynulý a v neposlednom rade dôsledný. Po právnej a odbornej stránke nemám čo vytknúť, zmluvy a celá dokumentácia bola nachystaná včas, zaslaná vždy obom stranám, veci dotiahnuté až do konca. Pán Babony vníma svojich klientov aj z pohľadu ľudského, vie sa naladiť na potreby klienta, prispôsobiť tomu aj spôsob komunikácie. Predaj našej nehnuteľnosti bol z viacerých aspektov veľmi náročný, bolo mi veľmi sympatické, že sa toho nezkľakol, a bol na dennej báze ochotný a schopný riešiť vzniknuté problémy. Mne osobne sa s ním veľmi dobre komunikovalo, prichádzal s návrhmi, riešeniami, slovo nedá sa on nepozná. Môžem povedať, že sa riadi heslom, že každá situácia má riešenie. Náš predaj bol toho dôkaz. Veľká vďaka a môžem úplne smelo každému jeho služby odporúčiť pokiaľ potrebuje predať, kúpiť nehnuteľnosť. Mgr. Šovčíková Ingrid

JUDr. Dean Babony

Kupoval som byt. Realitný maklér Dalibor Farenzena ma previedol celým kúpnym procesom, zariadil všetko potrebné, takže mne, viac menej, ostalo len podpísať zmluvu a prebrať byt. S pánom Farenzenom som bol nadmieru spokojný. Matúš Matula

Dalibor Farenzena

Dovoľte nám poďakovať sa za služby Vašej realitnej kancelárie. Splnili všetky naše očakávania. Našu osobitnú vďaku si zasluhuje pán Ján Pinka. Jeho práca bola profesionálna, rýchla, dochvíľna a spoľahlivá. S pozdravom p. MUDr. Kováč, p. MUDr. Kováčová

Ján Pinka

Situácia s predajom bytu v Bratislave bola trochu sťažená tým, že súčasne s predajom bytu bolo treba kúpiť byt v Nitre, čo sa aj nakoniec podarilo pánovi Cvengrošovi v koordinácii s realitným maklérom v Nitre termínovo zosúladiť a zrealizovať. Pán Cvengroš aj napriek zložitej situácii ktorá vznikla v súvislosti s vypuknutou pandémiou vybavil všetky potrebné doklady a úkony na úradoch tak aby mohol byť predaj bytu realizovaný v dohodnutom termíne. Ďakujeme mu aj touto cestou za odbornú, ochotnú a trpezlivú komunikáciu pri realizácii predaja a kúpy bytu a prajeme veľa úspechov v ďalšej práci. Ján Brezniak

Bc. Marek Cvengroš

Pán Dalibor Farenzena nám pomáhal s predajom bytu, Pri jeho postupe bolo vidno, že je odborník na slovo vzatý. Nemožno opomenúť ešte jeho milý úsmev a príjemné vystupovanie. Nenútil nás do ničoho. Snazil sa vysvetliť, poradiť, a samozrejme sa snažil o to, aby boli obe strany spokojné. Určite by som ho odporučila. Janka Matejová

Dalibor Farenzena

S manželom by sme sa Vám cheli poďakovať za profesionálnu pomoc pri predaji nášho bytu. Byt sa nám dlhšiu dobu nedarilo preadať a až po oslovení Vás sa nám ho podarilo predať v pomerne rýchlom čase a nad naše očakávania. Určite sa na Vás obrátime aj v budúcnosti a odporučíme Vás známim. S pozdravom Vaši spokojní klienti Rozenbergoví

Ján Pinka

Ďakujem - za časovú flexibilitu, ochotu vždy detailne poradiť z vlastnej skúsenosti, prípadne dodatočne zistiť informácie, schopnosť ľudsky vyjednať a slušne a jasne komunikovať a rozumieť potrebám a preferenciám klienta. Maroš Valčák

Bc. Marek Cvengroš

Ďakujem Vám za Váš profesionálny prístup. Predaj bytu a následný prenájom bol v mojom prípade zabezpečený tak, že som celý tento priebeh ani len nevnímala, pretože o všetko sa postaral p. Babony a jeho super team. Veľmi si vážim pretrvávajúci záujem od Babony teamu aj potom, keď ich dá sa povedať práca skončila. Pokiaľ niekedy budem niečo riešiť v rámci realít, neviem si predstaviť, žeby to bolo s niekym iným ako s Babony teamom. p. JUDr. Vrbová

JUDr. Dean Babony

Všetky referencie


Overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska