REZERVOVANÝ - Priestranný byt s terasou a výhľadom v RAČI

  • 1A4A21762176.JPG
  • 1A4A21612161.JPG
  • 1A4A21632163.JPG
  • 1A4A21692169.JPG
  • 1A4A21722172.JPG
  • 1A4A2199-HDR.JPG
  • IMG_3256.jpg
  • 1A4A21792179.JPG
  • 1A4A21892189.JPG
  • 1A4A21852185.JPG
  • 1A4A21922192.JPG
  • 1A4A21802180.JPG
  • 1A4A2202-HDR.JPG
  • Byt_Radnicne namestie-Model_1.jpg
  • 1A4A2576-HDR.jpg
  • 1A4A2606-HDR.jpg
  • 1A4A2595-HDR.jpg
  • 1A4A2598-HDR.jpg
  • WEB - predposledna fotka.png
  • WEB - posledna fotka.jpg

exkluzívne

296.000,- €

vrátane provízie

Zobraziť fotogalériu (20 fotografií)

TopRealEstate Babony si Vám dovoľuje predstaviť výnimočný trojizbový byt s terasou a balkónom v projekte Radničné námestie Rača (RNR).



BYT:

Byt je pôdorysne riešený tak , aby spĺňal náročné požiadavky na moderné a pohodlné bývanie. Vnútorné deliace priečky v byte sú postavené z tehál POROTHERM 14 P+D a z tehál POROTHERM 11 P+D. Zvukoizolácia v byte je hrúbky 45mm.

Byt pozosáva z troch priestranných izieb - hlavná obývacia miestnosť je spojená s veľkou kuchyňou ( 33m²) a vstupnou halou. Zvyšné izby ( spálne - každá 13m² ) sú situované v nočnej časti bytu a sú prepojené prostredníctvom balkónu. K obývacej miestnosti prislúcha terasa o rozlohe 6m², z ktorej je výhľad na okolitú krajinu, pričom k zvyšným dvom izbám prislúcha loggia o rozlohe 7m². Byt je situovaný ako na východ - spálne, tak aj na západ - obývacia miestnosť s terasou. Na všetkých oknách a dverách sú osadené interiérové žalúzie a sieťky proti hmyzu. Byt je vybavený nízkoenergetickými spotrebičmi, úspornými umývadlovými/vaňovými batériami a led svetlami. V rámci bytu sa nachádzajú 2 vnútorné klimatizačné jednotky.

K bytu je potrebné si dokúpiť parkovacie státia v podzemnej garáži - 2 x 15 000 Eur + murovaná pivnica 2 500 Eur. Možnosť vytvoriť si osobitnú "garáž v podzemnej garáži".


PROJEKT RNR:

Novostavba Radničné námestie Rača je situovaná v mestskej časti Bratislava Rača. Pozostáva zo šiestich bytových domov, ktoré spoločne vytvárajú harmonickú súhru a zároveň atraktívne a dostupné bývanie. RNR poskytuje spolu 280 vnútorných a 103 vonkajších miest na parkovanie.

Strecha projektu RNR je zhotovena ako jednoplášťový hlavný strešný plášť, s opačným poradím vrstiev. Hydroizolačnú vrstvu tvoria bitumenové pásy, uložené na spádovej a betónovej vrstve s penetračným náterom, tepelná izolácia je navrhnutá z nenasiakavých tepelno-izolačných dosiek z extrudovaného polystyrénu, ochrannú vrstvu tvorí štrková vrstva s veľkosťou zrna 16/32 mm a hydroizolačné pásy sú ukončené v strešných vpustiach napojených na kanalizáciu a vytiahnuté na atiku, kde sú chránené oplechovaním. Povrchová úprava fasády je riešená ako kontaktný zatepľovací systém, ktorý je navrhnutý s konečnou povrchovou úpravou omietnutím tenkovrstvou omietkou na armovaciu maltu so sklotextilnou mriežkou farbenou v hmote so samočistiacim efektom. Projekt je svojou polohou predurčený pre pohodlný mestský život v blízkosti prírody. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť.


LOKALITA:

Lokalita je známa výbornou občianskou vybavenosťou - projekt RNR zabezpečuje kaviereň, detskú obuv, zubára, pekáreň a farmárske potraviny. V pešej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum STOP SHOP s obchodmi ako Kaufland, JYSK, Dr. MAX, a mnoho ďalších obchodov (Billa) a služieb ako fitness centrum, materské školy, základné školy, banky, zdravotné strediská, lekárne, DM drogéria, pošta,tržnica, mäsiarstvo...


Cena:
299 000 Eur ( konečná, zahŕňa cely proces a servis prevodu nehnuteľnosti)
+ 30 000 Eur ( 2 x vnútorné parkovacie státie)
+ 2 500 Eur murovaná pivnica

Výmera: 90 m²
(interiér 73 m², loggia 7m² a balkón 6m², murovaná pivnica 4m²)


Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces.

O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária.

Team Babony TRE

Poloha nehnuteľnosti na mape



Podrobné informácie

vrátane provízie

8

8

3

90 m²

90 m²

osobné

aktívne

áno - separovaný

optika

vaňa

spoločné – vlastná kotolňa

6 m²

7 m²

4 m²

áno - 2 autá

vnútorné

čiastočne

áno

áno

plastové

+421 903 737321

poslať správu

Slovensko

Bratislava - Rača

Bratislava - Rača

Rustaveliho

 

osobné

3-izbový byt - novostavba

predaj


3D virtuálna prehliadka Matterport


Pre viac informácií kontaktujte

JUDr. Dean Babony

JUDr. Dean Babony

CEO

hovorím po slovenskyI speak english

Telefón: +421 903 737321
E-mail: dean@babony.sk

všetky realitné ponuky makléra

Profesionálny prístup, príjemná komunikácia, obhliadky bytu vedené na vysokej úrovni, ústretovosť, ochota vybaviť a vybehať veci, ktorých pri predaji nehnuteľnosti naozaj nie je málo, dôvera, odbornosť a v neposlednom rade aj krásne spravené fotky nášho bytu, ktoré len podčiarkli to, že p. Cvengroš svoju prácu robí naozaj na úrovni a rád.Vďaka tomu všetkému ako aj jeho radám a pomoci, sme z predaja bytu nemali žiaden stres a nervy ako to občas býva zvykom, ale predaj prebehol naozaj ukážkovo. Ďakujeme ešte raz za výbornú spoluprácu a prajeme veľa ďalších spokojných klientov minimálne tak, ako sme boli spokojní my! Alžbeta Ivanová

Hľadáme nového makléra/ partnera

Dovoľte nám poďakovať sa za služby Vašej realitnej kancelárie. Splnili všetky naše očakávania. Našu osobitnú vďaku si zasluhuje pán Ján Pinka. Jeho práca bola profesionálna, rýchla, dochvíľna a spoľahlivá. S pozdravom p. MUDr. Kováč, p. MUDr. Kováčová

Ján Pinka

Ďakujem - za časovú flexibilitu, ochotu vždy detailne poradiť z vlastnej skúsenosti, prípadne dodatočne zistiť informácie, schopnosť ľudsky vyjednať a slušne a jasne komunikovať a rozumieť potrebám a preferenciám klienta. Maroš Valčák

Hľadáme nového makléra/ partnera

Moja skúsenosť s realitnou kanceláriou pána Babonyho je absolútne vynikajúca. Skutočne vníma svoju prácu komplexne, vie zabezpečiť servis, ktorý je bez chýb, plynulý a v neposlednom rade dôsledný. Po právnej a odbornej stránke nemám čo vytknúť, zmluvy a celá dokumentácia bola nachystaná včas, zaslaná vždy obom stranám, veci dotiahnuté až do konca. Pán Babony vníma svojich klientov aj z pohľadu ľudského, vie sa naladiť na potreby klienta, prispôsobiť tomu aj spôsob komunikácie. Predaj našej nehnuteľnosti bol z viacerých aspektov veľmi náročný, bolo mi veľmi sympatické, že sa toho nezkľakol, a bol na dennej báze ochotný a schopný riešiť vzniknuté problémy. Mne osobne sa s ním veľmi dobre komunikovalo, prichádzal s návrhmi, riešeniami, slovo nedá sa on nepozná. Môžem povedať, že sa riadi heslom, že každá situácia má riešenie. Náš predaj bol toho dôkaz. Veľká vďaka a môžem úplne smelo každému jeho služby odporúčiť pokiaľ potrebuje predať, kúpiť nehnuteľnosť. Mgr. Šovčíková Ingrid

JUDr. Dean Babony

Situácia s predajom bytu v Bratislave bola trochu sťažená tým, že súčasne s predajom bytu bolo treba kúpiť byt v Nitre, čo sa aj nakoniec podarilo pánovi Cvengrošovi v koordinácii s realitným maklérom v Nitre termínovo zosúladiť a zrealizovať. Pán Cvengroš aj napriek zložitej situácii ktorá vznikla v súvislosti s vypuknutou pandémiou vybavil všetky potrebné doklady a úkony na úradoch tak aby mohol byť predaj bytu realizovaný v dohodnutom termíne. Ďakujeme mu aj touto cestou za odbornú, ochotnú a trpezlivú komunikáciu pri realizácii predaja a kúpy bytu a prajeme veľa úspechov v ďalšej práci. Ján Brezniak

Hľadáme nového makléra/ partnera

Koecne sluzby par excellence! Po niekolkych rozpacitych skusenostiach so sluzbami inych realitnych maklerov som mala tu cest vyuzit sluzby pana Babonyho osobne pri predaji a takisto kupe nehnutelnosti a kazdy aspekt nasej spoluprace bol pre mna prijemnym prekvapenim (obcas az neuveritelnym) ako fantasticky - a hlavne bez stresu - moze cely proces fungovat. Vyborna komunikacia - prirodzene profesionalna so spravnou davkou ludskeho pristupu, trpezlivosti a orientacie na klientove zelania a potreby, vystupovanie a prezentacia na vysokej urovni, naozaj sa to tak casto nevidi. Takisto mi bolo potesenim spoznat aj par clenov teamu Babony, bez vynimky odbornici, ktori bez zavahania vedia co robia. V ktoromkolvek bode som bola informovana o aktualnej situacii a dalsich krokoch. Ceresnickou na torte je pravna odbornost pana Babonyho, dlhorocne skusenosti v oblasti realit - namiesto ocakavaneho stresu to bol v skutocnosti prijemny a dokonca miestami naozaj zabavny zazitok. A neda mi nespomenut, ze pre pana Babonyho obchod neskoncil prevodom penazi, ale (necakane a nezistne) ochotne bol k dispozicii vsetkym mojim obavam spojenym so stahovanim a ponukal pomoc a radu pri vsetkych mojich technickych otazkach, co naozaj nie je standard realitnych maklerov. Za mna velka vdaka, toto je jedina vizitka v mojej penazenke, ktora neskoncila v kosi... Odporucam vsetkym znamym i neznamym a prajem vela dalsich spokojnych klientov!

JUDr. Dean Babony

S manželom by sme sa Vám cheli poďakovať za profesionálnu pomoc pri predaji nášho bytu. Byt sa nám dlhšiu dobu nedarilo preadať a až po oslovení Vás sa nám ho podarilo predať v pomerne rýchlom čase a nad naše očakávania. Určite sa na Vás obrátime aj v budúcnosti a odporučíme Vás známim. S pozdravom Vaši spokojní klienti Rozenbergoví

Ján Pinka

Ďakujem Vám za Váš profesionálny prístup. Predaj bytu a následný prenájom bol v mojom prípade zabezpečený tak, že som celý tento priebeh ani len nevnímala, pretože o všetko sa postaral p. Babony a jeho super team. Veľmi si vážim pretrvávajúci záujem od Babony teamu aj potom, keď ich dá sa povedať práca skončila. Pokiaľ niekedy budem niečo riešiť v rámci realít, neviem si predstaviť, žeby to bolo s niekym iným ako s Babony teamom. p. JUDr. Vrbová

JUDr. Dean Babony

Dovoľte mi sa Vám ešte raz veľmi pekne poďakovať za Vás "balíček" služieb pri predaji bytu, z môjho pohľadu veľmi komplexný, profesionálny a na vysokej pro-klientskej úrovni. V prípade budúcej kúpy/predaja nehnuteľnosti určite opätovne využijem resp. doporučím svojím známym. S pozdravom a s prianim veľa ďalších spokojných klientov v budúcnosti. p.Ing. Godány

Ján Pinka

Musím vyzdvihnúť makléra pána Farenzenu. Jeho prístup je vysoko profesionálny, zároveň rovnako ľudský až priateľský. Záujemcu našiel nečakane rýchle, poradil si s byrokraciou a administratívou. Ušetril mi hromadu nervov a času. Nemal problém ani s vecami nad rámec svojich povinností. Keby aj v iných oblastiach života existovali takýto ľudia, bolo by menej stresu. Ďakujem. Ľuboš Štekl

Dalibor Farenzena

Všetky referencie


Overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska