TOP ADRESA + GARÁŽ - klimatizovaný 3-izbový byt so šatníkom na Nivách

  • 4.JPG
  • 1.JPG
  • 6.JPG
  • 15.JPG
  • 19.JPG
  • 8.JPG
  • 13.JPG
  • 9.JPG
  • 21.JPG
  • 23.JPG
  • 24.JPG
  • 27.JPG
  • WEB - posledna fotka.jpg

exkluzívne

249.000,- €

vrátane provízie, možnosť HÚ

Zobraziť fotogalériu (13 fotografií)

Babony The Real Estate ponúka na predaj komfortný 3-izbový byt po nedávnej rekonštrukcii (03/2020). Nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy pre bývanie aj investiciu - Ružinov, časť Nivy - 500 Bytov. Práve Budovateľská ulica patrí k jednoznačnej najlepším uliaciam v rámci danej časti. Vďaka nej máte nadosah všetko, čo potrebujete - obchody, škôlky a školy, detské ihriská či najmodernejšiu autobusovú stanicu na Slovensku. Nehnuteľnosť disponuje rozlohou 66,5m2 vrátane pivnice (2,5m2) pričom sa nachádza na 2. poschodí zo šiestich, s výťahom, čo je pre 500 Bytov ojedinelá záležitosť. Západne orientovaný byt nemá balkón/loggiu avšak je plne klimatizovaný. K bytu je možné prikúpiť garáž, ktorá je absolútne nedostatkovým tovarom pre danú mestskú časť a výrazne zvyšuje komfort bývania.

Pokiaľ sa vám nehnuteľnosť zapáčila, môžete ju bližšie preskúmať pomocou virtuálnej obhliadky z pohodlia vášho domova. Požiadavku pre odoslanie virtuálnej obhliadky posielajte na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.

Medzi hlavné benefity nehnuteľností radíme:
+ najlepšia adresa v jednej z najlepších lokalít Bratislavy
+ možnosť dokúpenia garáže
+ výborná zmena pôvodnej dispozície
+ klimatizácia
+ kvalitné vinylové podlahy a repasované parkety
+ výťah (vzhľadom na danú lokalitu)
+ perfektná občianska vybavenosť
+ priestranný šatník
… ďalšiu časť zoznamu benefitov poskytneme na vyžiadanie.

BYT
Po vstupe do bytu sa ocitnete vo vstupnej chodbe s výklenkom. Po jej pravej strane je umiestnená priestranná kúpeľňa s vaňou a toaletou. Na konci vstupnej chodby sa nachádza prechod do obývacej izby s kuchynskou časťou alebo do detskej izby. V priestrannej detskej izbe je položená protihluková pena s mäkčeným kobercom, čo zabráni akýmkoľvek možným susedským treniciam. Centrálna obývacio-kuchynská izba pôsobí vzdušne, je klimatizovaná a ponúka priestor aj pre jedálenský stôl. Poslednou izbou bytu je spálňa so šatníkom. Tá disponuje 5-dielnym rolldorom, vďaka čomu o úložný priestor v byte nie je núdza. Všetko čo sa nezmestí do šatníka, nájde miesto v rolldore, pivnici či garáži. Byt je vykurovaný centrálne, čiže nikde nezavadzia kotol. Predáva sa len so vstavaným zariadením (kuchynská linka a rolldor).

Všetky izby sú orientované na západ, vďaka čomu je byt zaliaty slnkou vždy po návrate z práce či školy. Pritom vás však nebudí ranné slnko a byt sa zbytočne neprehrieva. Ak preferujete chlad, obývacia izba aj spálňa sú plne klimatizované.

Obhliadky nehnuteľnosti vykonávame vždy len jeden deň v týždni. Máte záujem o ďalšie informácie, pôdorys či viac fotiek? Požiadavku pošlite na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.

BYTOVÝ DOM
Nachádza sa v najstaršej sídliskovej časti Bratislavy - 500 Bytov. Bytový dom z 60. rokov prešiel od roku 2012 všetkými potrebnými rekonštrukciami - obnova strechy, výťahov, elektroinštalácie a pod. Vnútorné priestory sú udržiavané a čisté.

Samotná lokalita je známa výbornou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. Do dvoch minút máte k dispozícii obchody, reštaurácie, služby, detské aj športové ihriská, školy (základné aj stredné) či škôlky ako aj spoje MHD na všetky smery. Vzhľadom na blízkosť centra či autobusovej stanice je atraktívnou voľbou pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom.

PARKOVANIE
K bytu je možné kúpiť garáž, ktorá sa nachádza len 40 metrov od domu. Garáž je vo výbornom technickom stave, prešla totiž rekonštrukciou strechy aj zateplením. Vnútorný priestor ponúka parkovanie pre auto (kľudne aj SUV) a motorku zároveň. Vzhľadom na absolútne ojedinelú možnosť odkúpenia garáže v danej lokalite, je jej cena stanovená na 39 900€. Druhou alternatívou je parkovanie na ulici cez kartu rezidenta.

Cena nehnuteľnosti je 249 000€ pričom zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iný náležitostí zabezpečuje Babony The Real Estate.

Poloha nehnuteľnosti na mape



Podrobné informácie

vrátane provízie

2

6

3

67 m²

67 m²

osobné

po rekonštrukcii

aktívne

áno - separovaný

áno

áno

spoločné

nie

nie

nie

2.45 m²

áno

áno

áno

tehla

čiastočne

áno

nie

plastové

západná

0919345353

poslať správu

Slovensko

Bratislava - Ružinov

Bratislava - Ružinov

Budovateľská

 

osobné

3-izbový byt

predaj


3D virtuálna prehliadka Matterport


Pre viac informácií kontaktujte

Bc. Marek Cvengroš

Bc. Marek Cvengroš

realitný maklér/ partner

hovorím po slovenskyI speak english

Telefón: 0919345353
E-mail: marek.cvengros@babonytre.sk
Polmilionový obchod potrebuje:

- prvotriednu komunikáciu

- vysokú dávku
...

všetky realitné ponuky makléra

Dovoľte nám poďakovať sa za služby Vašej realitnej kancelárie. Splnili všetky naše očakávania. Našu osobitnú vďaku si zasluhuje pán Ján Pinka. Jeho práca bola profesionálna, rýchla, dochvíľna a spoľahlivá. S pozdravom p. MUDr. Kováč, p. MUDr. Kováčová

Ján Pinka

Situácia s predajom bytu v Bratislave bola trochu sťažená tým, že súčasne s predajom bytu bolo treba kúpiť byt v Nitre, čo sa aj nakoniec podarilo pánovi Cvengrošovi v koordinácii s realitným maklérom v Nitre termínovo zosúladiť a zrealizovať. Pán Cvengroš aj napriek zložitej situácii ktorá vznikla v súvislosti s vypuknutou pandémiou vybavil všetky potrebné doklady a úkony na úradoch tak aby mohol byť predaj bytu realizovaný v dohodnutom termíne. Ďakujeme mu aj touto cestou za odbornú, ochotnú a trpezlivú komunikáciu pri realizácii predaja a kúpy bytu a prajeme veľa úspechov v ďalšej práci. Ján Brezniak

Bc. Marek Cvengroš

Moja skúsenosť s realitnou kanceláriou pána Babonyho je absolútne vynikajúca. Skutočne vníma svoju prácu komplexne, vie zabezpečiť servis, ktorý je bez chýb, plynulý a v neposlednom rade dôsledný. Po právnej a odbornej stránke nemám čo vytknúť, zmluvy a celá dokumentácia bola nachystaná včas, zaslaná vždy obom stranám, veci dotiahnuté až do konca. Pán Babony vníma svojich klientov aj z pohľadu ľudského, vie sa naladiť na potreby klienta, prispôsobiť tomu aj spôsob komunikácie. Predaj našej nehnuteľnosti bol z viacerých aspektov veľmi náročný, bolo mi veľmi sympatické, že sa toho nezkľakol, a bol na dennej báze ochotný a schopný riešiť vzniknuté problémy. Mne osobne sa s ním veľmi dobre komunikovalo, prichádzal s návrhmi, riešeniami, slovo nedá sa on nepozná. Môžem povedať, že sa riadi heslom, že každá situácia má riešenie. Náš predaj bol toho dôkaz. Veľká vďaka a môžem úplne smelo každému jeho služby odporúčiť pokiaľ potrebuje predať, kúpiť nehnuteľnosť. Mgr. Šovčíková Ingrid

JUDr. Dean Babony

Koecne sluzby par excellence! Po niekolkych rozpacitych skusenostiach so sluzbami inych realitnych maklerov som mala tu cest vyuzit sluzby pana Babonyho osobne pri predaji a takisto kupe nehnutelnosti a kazdy aspekt nasej spoluprace bol pre mna prijemnym prekvapenim (obcas az neuveritelnym) ako fantasticky - a hlavne bez stresu - moze cely proces fungovat. Vyborna komunikacia - prirodzene profesionalna so spravnou davkou ludskeho pristupu, trpezlivosti a orientacie na klientove zelania a potreby, vystupovanie a prezentacia na vysokej urovni, naozaj sa to tak casto nevidi. Takisto mi bolo potesenim spoznat aj par clenov teamu Babony, bez vynimky odbornici, ktori bez zavahania vedia co robia. V ktoromkolvek bode som bola informovana o aktualnej situacii a dalsich krokoch. Ceresnickou na torte je pravna odbornost pana Babonyho, dlhorocne skusenosti v oblasti realit - namiesto ocakavaneho stresu to bol v skutocnosti prijemny a dokonca miestami naozaj zabavny zazitok. A neda mi nespomenut, ze pre pana Babonyho obchod neskoncil prevodom penazi, ale (necakane a nezistne) ochotne bol k dispozicii vsetkym mojim obavam spojenym so stahovanim a ponukal pomoc a radu pri vsetkych mojich technickych otazkach, co naozaj nie je standard realitnych maklerov. Za mna velka vdaka, toto je jedina vizitka v mojej penazenke, ktora neskoncila v kosi... Odporucam vsetkym znamym i neznamym a prajem vela dalsich spokojnych klientov!

JUDr. Dean Babony

Pán Dalibor Farenzena nám pomáhal s predajom bytu, Pri jeho postupe bolo vidno, že je odborník na slovo vzatý. Nemožno opomenúť ešte jeho milý úsmev a príjemné vystupovanie. Nenútil nás do ničoho. Snazil sa vysvetliť, poradiť, a samozrejme sa snažil o to, aby boli obe strany spokojné. Určite by som ho odporučila. Janka Matejová

Dalibor Farenzena

Musím vyzdvihnúť makléra pána Farenzenu. Jeho prístup je vysoko profesionálny, zároveň rovnako ľudský až priateľský. Záujemcu našiel nečakane rýchle, poradil si s byrokraciou a administratívou. Ušetril mi hromadu nervov a času. Nemal problém ani s vecami nad rámec svojich povinností. Keby aj v iných oblastiach života existovali takýto ľudia, bolo by menej stresu. Ďakujem. Ľuboš Štekl

Dalibor Farenzena

Profesionálny prístup, príjemná komunikácia, obhliadky bytu vedené na vysokej úrovni, ústretovosť, ochota vybaviť a vybehať veci, ktorých pri predaji nehnuteľnosti naozaj nie je málo, dôvera, odbornosť a v neposlednom rade aj krásne spravené fotky nášho bytu, ktoré len podčiarkli to, že p. Cvengroš svoju prácu robí naozaj na úrovni a rád.Vďaka tomu všetkému ako aj jeho radám a pomoci, sme z predaja bytu nemali žiaden stres a nervy ako to občas býva zvykom, ale predaj prebehol naozaj ukážkovo. Ďakujeme ešte raz za výbornú spoluprácu a prajeme veľa ďalších spokojných klientov minimálne tak, ako sme boli spokojní my! Alžbeta Ivanová

Bc. Marek Cvengroš

Dovoľte mi sa Vám ešte raz veľmi pekne poďakovať za Vás "balíček" služieb pri predaji bytu, z môjho pohľadu veľmi komplexný, profesionálny a na vysokej pro-klientskej úrovni. V prípade budúcej kúpy/predaja nehnuteľnosti určite opätovne využijem resp. doporučím svojím známym. S pozdravom a s prianim veľa ďalších spokojných klientov v budúcnosti. p.Ing. Godány

Ján Pinka

Ďakujem Vám za Váš profesionálny prístup. Predaj bytu a následný prenájom bol v mojom prípade zabezpečený tak, že som celý tento priebeh ani len nevnímala, pretože o všetko sa postaral p. Babony a jeho super team. Veľmi si vážim pretrvávajúci záujem od Babony teamu aj potom, keď ich dá sa povedať práca skončila. Pokiaľ niekedy budem niečo riešiť v rámci realít, neviem si predstaviť, žeby to bolo s niekym iným ako s Babony teamom. p. JUDr. Vrbová

JUDr. Dean Babony

Ďakujem - za časovú flexibilitu, ochotu vždy detailne poradiť z vlastnej skúsenosti, prípadne dodatočne zistiť informácie, schopnosť ľudsky vyjednať a slušne a jasne komunikovať a rozumieť potrebám a preferenciám klienta. Maroš Valčák

Bc. Marek Cvengroš

Všetky referencie


Overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska