Predaj nehnuteľností
Rodinný dom
V SÚKROMÍ PRI MALOM DUNAJI - vysoko nadštandardný 5-izbový bungalow

V SÚKROMÍ PRI MALOM DUNAJI - vysoko nadštandardný 5-izbový bungalow

exkluzívne

569.000,- €

vrátane provízie, možnosť HÚ

Zobraziť fotogalériu (11 fotografií)

Babony The Real Estate ponúka na predaj vysoko nadštandardnú a precíznu 10-ročnú stavbu rodinného 5-izbového domu. Nachádza sa v upokojenej časti obce Malinovo na konci slepej uličky, v tesnej blízkosti Malého Dunaja. Nehnuteľnosť je vyhotovená ako 1. poschodový moderný bungalow s nadštandardnou krytou terasou (42m2), ktorá je súčasťou domu. Vstavaný gril a unikátna výmera vám zabezpečia možnosť celoročnej grilovačky, ktorú neprekazí ani nepriaznivé počasie. Dom disponujem naozaj priestrannou garážou. Pokiaľ však vlastníte viac áut, pozemok je pripravený na parkovanie až 5-tich, bez akéhokoľvek zníženia pohodlia! Interiér je rozdelený na dennú a nočnú časť, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Celkovo ponúka výmeru interiéru o veľkosti až 185m2, čo zaručí, že sa doma určite tlačiť nebudete. Na stavbu domu boli použité materiály vysokej kvality (tehla Wienerberger 38cm, hliníkové okná s exteriérovými roletami a pod.), na ktorých sa skutočne nešetrilo. To isté samozrejme platí aj pre materiály použité v interiéri.

Pokiaľ sa vám nehnuteľnosť zapáčila, môžete ju bližšie preskúmať pomocou virtuálnej obhliadky z pohodlia vášho domova. Požiadavku pre odoslanie virtuálnej obhliadky posielajte na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.

Exkluzívny rovinatý pozemok o výmere 678m2 (z toho 422m2 mimo zastavanej plochy) dotvára vysoký štandard ponuky. Vďaka vysokým živým plotom poskytuje to hlavné - súkromie! Ukážková zelená plocha za terasou je ideálna pre relax, hry s deťmi alebo domácimi miláčikmi či iné možnosti krátenia dlhých chvíľ. Po jej krajoch je vhodne umietnená studňa, voliéra aj skalka. Celkovú atmosféru dotvárajú stromy a malá záhradka v zadnej časti pozemku. A to to nie sú zďaleka všetky prednosti ponuky. Majiteľov menších lodí určite poteší mólo hneď za pozemkom, ako aj dve lodenice v jeho blízkosti. Pokiaľ radi necháte vybehať svojho psa dosýtosti, len 30 metrov od pozemku sa nachádza zóna voľného výbehu. V blízkom okolí takisto nájdete bohaté možnosti pre šport a rekreáciu.

Ak stále váhate, nechajte sa presvedčiť kompletnou fotodokumentáciou ponuky. Požiadavku pre jej odoslanie posielajte na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.

Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti radíme:
+ vynikajúca orientácia pozemku (V/Z)
+ stavba z materiálov vysokej kvality (tehla - Wienerberger 38cm)
+ veľkoformátové hliníkové okná s bezpečnostným sklom
+ korkové podlahy s ľanovými vláknami značky Marmoleum
+ švajčiarske krbové teleso značky Ruegg
+ hliníkové bezpečnostné rolety
+ bezpečnostný systém napojený na SBS a mnoho ďalšieho

O ďalších 5-tich prednostiach tejto ponuky sa môžete informovať telefonicky alebo mailom.

RODINNÝ DOM
Dom je dispozične navrhnutý tak, aby budúci majiteľ využil maximum plochy a priestoru s dôrazom na kvalitu bývania. Za vstupnými dverami sa nachádza vstupná hala, z ktorej je možné prejsť do priestrannej garáže s technickou miestnosťou. Hala je doplnená bohatým úložným priestorom v podobe vstavaných skríň na mieru. Na vstupnú halu naväzuje prechodová časť doplnená o knižnicu. Z tejto časti je možné vstúpiť do komfortnej pracovne/hosťovskej izby alebo hosťovskej kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom aj toaletou. Za prechodnou časťou sa nachádza centrálna miestnosť domu, ktorá sa delí na kuchynskú, jedálenskú a obývaciu časť. Plne a moderne vybavená kuchynská časť disponuje vstavanými spotrebičmi Bosch a komorou. Jedalénska aj obývacia časť majú dostatok priestoru pre celú 5 či 6-člennú rodinu. Hlavnými ozdobami centrálne miestnosti sú určite veľke vstavané akvárium aj švajčiarské krbové teleso značky Ruegg.

Cez obývaciu časť sa prechádza do nočnej časti domu. Z centrálnej chodby je možné prejsť do hlavnej spálne. V nej sa nachádza zabudovaný walk-in šatník, ktorý oplýva množstvom úložného priestoru. Po návrate do centrálnej chodby nočnej časti je možné vojsť do oboch izieb. Vďaka ich výmere (12m2 každá), ponúkajú skvelú variabilitu, pričom jedna z nich ma opäť vstavaný walk-in šatník. Poslednou miestnosťou domu je druhá kúpeľna, ktorá je presvetlená svetlíkom. Sprchový kút aj pohodlná vaňa sú samozrejmosťou. Mimo nich sa tu nachádzajú aj dve umývadlá a toaleta.

Nehnuteľnosť je vybavená namieru vyrobeným nábytkom. O teplo a teplú vodu v dome sa stará plynový kotol so zásobníkom, pričom denná časť je vykurovaná podlahovým kúrením. Vykurovanie nočnej časti zabezpečujú radiátori a obe časti domu sú regulované samostatnými termostatmi.

Pracovňa/hosťovská izba je orientované juhovýchodne. Kuchynská, jedálenská aj obývacia časť sú krásne svetlé a orientované juhozápadne až západne. Nočná časť domu je orientovaná severne v kombinácii so západom (spálňa) alebo východom (jednotlivé izby), čo zabezpečuje prijemnú klímu aj svetelné podmienky pre kvalitný spánok.

Máte záujem o ďalšie informácie, náklady, link na virtuálnu prehliadku či viac fotiek? Požiadavku pošlite na marek(bodka)cvengros(zavináč)babonytre(bodka)sk alebo mi zavolajte.
Obhliadky nehnuteľnosti vykonávame vždy len jeden deň v týždni.

POZEMOK
Priestranný rovinatý pozemok je takmer obdĺžnikového tvaru orientovaný prevažne západne. Je oplotený zo všetkých strán pletivovým plotom, ktorý je doplnený vyšším živým plotom. Starostlivosti o zeleň výrazne napomáha automatický závlahový systém napojený priamo na vŕtanú studňu. Predná časť pozemku so vstupom cez elektrickú bránu z ulice má spevnenú plochu pre parkovanie 5 áut. V prednej časti sa takisto nachádza vstup do garáže cez garážovú bránu. Zadná časť je tvorena terasou a zelenou plochou. Pre pohodlný prístup k Malému Dunaju alebo k okolitým voľným plochá je ukončená bránkou.

LOKALITA
Malinovo je obec v okrese Senec v blízkosti Malého Dunaja. Leží len 5 km východne od Bratislavy a 10km od Senca. Obec má vysokú občianskú vybavenosť, čo sa týka obchodu a služieb. Do 1km od domu nájdete všetky protebné obchody (Billa, pekáreň, drogérie, domáca cukráreň, lekáreň, pumpa OMV, ..) ako aj mnohé služby, reštaurácie a bary priamo v obci. Samozrejmosťou je materská a základná škola. Budovanie cesty D4/R7 postupne odľahčuje dopravu, čím sa výrazne kráti dostupnosť do Bratislavy. Jej úplné dobudovanie zabezpečí bezproblémové cestovanie tam a späť aj v čase najväčších špičiek.

Cena nehnuteľnosti je 569 000€ pričom zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iný náležitostí zabezpečuje Babony The Real Estate.