Nebezpečné dedičstvo v stenách: Na čo nezabudnúť pri preverovaní technického stavu bytu v Petržalke? Bratislavská Petržalka prešla v posledných rokoch masívnou transformáciou. Z ikonického sídliska sa stala vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, rýchlym,,,
Investovanie do nájomného bývania dlhé obdobie predstavovalo pre drvivú väčšinu investorov synonymum bezrizikového výnosu a stabilnej ochrany pred infláciou. Moderný realitný trh však prechádza hlbokou transformáciou. Kombinácia kolísavých,,,
Rozhodnutie o dĺžke fixácie úrokovej sadzby patrí k najdôležitejším krokom pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Určuje totiž nie len výšku vašej pravidelnej mesačnej splátky na najbližšie obdobie, ale aj to, do akej miery budete chránení pred výkyvmi na finančnom trhu. V tomto,,,
Ilúzia o tom, že nehnuteľnosti budú rásť donekonečna, sa postupne rúca. Pre tých, ktorí celé mesiace čakali na dostupnejšie podmienky na kúpu bývania, prinášajú čerstvé štatistické správy za druhý štvrťrok 2026 prvé pozitívne signály –,,,
Kúpa nového bytu, výstavba rodinného domu či refinancovanie existujúcej hypotéky – všetky tieto významné životné kroky spája jeden kľúčový dokument: znalecký posudok . Keďže predajné ceny na realitnom trhu bývajú často nadhodnotené, banky sa pri,,,
Kúpa vlastnej nehnuteľnosti prináša pocit slobody a istoty. Nový majiteľ však môže niekedy naraziť na problémy, ktoré pri kúpe neboli na prvý pohľad viditeľné. Jedným z takýchto problémov môže byť situácia, keď cez jeho pozemok vedie susedova inžinierska sieť – napríklad,,,
Chystáte sa inštalovať klimatizáciu v byte? Dajte si pozor na zákonné požiadavky a súhlasy susedov, inak môžete čeliť pokute Letné horúčavy v mestách sú každým rokom intenzívnejšie a menej znesiteľné. Keď teplota stúpa k štyridsiatim stupňom, byty sa menia na prehriate,,,
Snívate o kúpe vlastného bytu alebo domu, prípadne vám čoskoro končí obdobie fixácie úrokovej sadzby na hypotéke? Najnovšie rozhodnutia Európskej centrálnej banky v podstate ochladzujú očakávania lacnejších hypoték v najbližšom období. Ďalším,,,
Súčasný rok 2026 stavia vlastníkov nehnuteľností pred nové, doteraz nepoznané výzvy, no zároveň im otvára dvere k zaujímavým príležitostiam. Ak sa pozrieme na trh so stavebnými materiálmi, po rokoch extrémnych výkyvov a neistoty konečne nastala vytúžená,,,
Odborníci vysvetľujú, čo sa aktuálne deje na trhu s bývaním. Slovenské domácnosti opäť čelia rastúcim nákladom na financovanie bývania. Napriek tomu, že Európska centrálna banka zatiaľ ponecháva základné úrokové sadzby bez zmien, viaceré slovenské banky,,,
Očakávania lacnejšieho bývania sa opäť nenaplnili – trh s nehnuteľnosťami na začiatku roka 2026 priniesol ďalší cenový šok. Najvýraznejší rast vidno najmä v regiónoch: zatiaľ čo hlavné mesto skôr stagnuje, mestá ako Trenčín,,,
Koniec klasického režimu BSM a prechod na nový prístup Tradičný právny režim bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) má byť v budúcom občianskom zákonníku nahradený novým inštitútom – spoločným imaním manželov (SIM). Táto reforma patrí medzi,,,
Snívate o príjme, ktorý vám pomôže splácať hypotéku? Ak sa dokážete vysporiadať s týmito piatimi najčastejšími obavami, máte veľkú šancu uspieť. Investovanie do nehnuteľností určených na prenájom pôsobí na prvý pohľad veľmi lákavo, no,,,
Vlastníkom nehnuteľností v Dubaji ostáva len jediné. Čakať Konflikt medzi Izraelom a Iránom začiatkom na jar 2026 eskaloval. Ostrelované boli viaceré krajiny, medzi nimi aj Spojené arabské emiráty, ktoré v posledných dvoch desaťročiach prešli obrovským developerským a turistickým,,,
Anonymný prístup do katastra sa ruší: za rozšírené údaje si používatelia priplatia Slovenský kataster nehnuteľností fungoval dlhé roky v režime takmer úplnej otvorenosti. Každý si mohol bez registrácie a prihlásenia zistiť, kto je vlastníkom bytu, domu alebo pozemku.,,,
Obdobie priamej štátnej podpory pri splácaní hypotekárnych úverov sa končí. To však neznamená, že domácnosti zostanú bez akejkoľvek pomoci. Kompetencie sa presúvajú zo štátu na komerčné banky, ktoré budú môcť klientom kompenzovať časť,,,
Zmena trvalého pobytu je povinný administratívny úkon, ktorý je potrebné vybaviť pri presťahovaní sa do nového bydliska. Bez ohľadu na to, či ste si kúpili nový byt, presťahovali sa za prácou alebo z osobných dôvodov, je dôležité včas informovať príslušné,,,
Nesprávne pripravená darovacia zmluva môže viesť k závažným komplikáciám – od zdĺhavých súdnych sporov až po riziko povinnosti vrátiť dar. Preto je dôležité vedieť, ako má darovacia zmluva vyzerať a aké náležitosti nesmie postrádať. V tomto článku sa dozviete:,,,
Aktuálne informácie : kedy je potrebné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností, pre koho je táto povinnosť záväzná a aké doklady sú na to potrebné? Pripravili sme pre vás podrobný a zrozumiteľný prehľad — kto, kedy a v akých prípadoch je povinný podať,,,
Trh s nehnuteľnosťami – Sviatočné obdobie prináša špecifické výzvy, no zároveň môže byť ideálnym časom na kúpu či predaj nehnuteľnosti. Menej konkurencie a ochota predávajúcich ponúknuť zľavy vytvárajú príležitosť využiť výhody trhu. V tomto článku sa,,,
Kúpa prvej nehnuteľnosti je pre mnohých veľkou životnou udalosťou – a zároveň aj výzvou. Ešte náročnejšie to býva, ak sa do tohto procesu pustíte sami, bez finančného partnera či rodinnej podpory. Ako zistiť, akú sumu vám banka naozaj požičia, ak máte mesačný príjem 1100 eur ? A ako,,,
TRH NEHNUTEĽNOSTÍ – Ceny bytov sa takmer zdvojnásobili, náklady na výstavbu prudko vzrástli a napriek tomu túžba po vlastníctve nehnuteľnosti zostáva silná. Mladé rodiny, ktoré vlastnia nehnuteľnosti na Slovensku, sa dnes ocitli v zložitej situácii, ktorá sa podobá pasci. V tomto,,,
Rozvod je vždy prelomovým momentom, sprevádzaným nielen emocionálnym stresom, ale aj nevyhnutnosťou prijímať praktické rozhodnutia. Jednou z najzložitejších otázok pre bývalých manželov je zabezpečenie vhodného bývania. V tomto článku sa dozviete, ako efektívne zvládnuť hľadanie,,,
Bývanie a úspora energií – mnohí majitelia nehnuteľností si dnes kladú otázku, ako znížiť mesačné výdavky a zároveň zvýšiť komfort bývania. Jedným z riešení je investícia do vyššej energetickej efektívnosti. Možností je viacero,,,
Posledné desaťročia priniesli do Bratislavy výraznú zmenu, ktorá sa najviac prejavuje v horizonte mesta. Množstvo výškových budov a moderných mestských štvrtí vyvoláva diskusie – ide o znak prosperujúceho rozvoja alebo o chaos? Na tieto otázky a ďalšie nám poskytol odpovede,,,
Získať hypotéku ako podnikateľ – či už ste živnostník (SZČO) alebo majiteľ spoločnosti s ručením obmedzeným (s.r.o.) – môže byť zložitejšie než pre bežných zamestnancov. Banky totiž pristupujú k posudzovaniu príjmov podnikateľov prísnejšie, keďže ich príjmy sú často premenlivé a,,,
Malé podniky a živnostníci s ročným obratom do 100 000 eur môžu od októbra očakávať výrazné daňové uľahčenie. Národná rada Slovenskej republiky v utorok postúpila do druhého čítania návrh novely zákona o dani z finančných transakcií, ktorého cieľom je vyňať,,,
Po rokoch príprav a očakávaní vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, ktorý sľubuje modernizáciu povoľovacích procesov, zavedenie digitalizácie a zvýšenie transparentnosti. Po prvom mesiaci jeho platnosti sa odborníci na stavebný sektor vyjadrujú opatrne, no s nádejou.,,,
Zmena legislatívy v oblasti výstavby prichádza s jasným odkazom – Slovensko zatvára dvere ére tolerancie nepovolených stavieb. Novela stavebného zákona, platná od apríla 2024, výrazne sprísňuje pravidlá pre čierne stavby. V tomto článku vám prinášame,,,
Združenie miest a obcí Slovenska (ZMOS) prišlo s balíkom návrhov, ktorých cieľom je reformovať súčasný systém zdaňovania. Jedným z hlavných bodov je zavedenie mechanizmu automatického zvyšovania daní na základe miery inflácie – teda, výška dane by sa každoročne,,,
Od apríla vstúpil na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša revolúciu v povoľovacích procesoch. Táto legislatívna novinka sľubuje výrazné skrátenie administratívnych konaní, čo by malo zjednodušiť výstavbu a znížiť náklady,,,
Aj keď sa v posledných rokoch na Slovensku stávajú čoraz populárnejšie drevostavby, mnohí sa stále rozhodujú pre tradičný murovaný dom. Napriek tomu je veľa tých, ktorí pri plánovaní svojho budúceho bývania stále uvažujú, ktorý typ stavby zvoliť. Tento,,,
Vecné bremeno predstavuje právne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Ide o právo, ktoré môže spočívať v povinnosti niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo vykonávať. Ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť alebo sa vás vecné bremeno inak týka, je dôležité pochopiť jeho,,,
Počet rozostavaných bytov na Slovensku sa za posledných päť rokov zvýšil takmer o tritisíc, čo jasne naznačuje vysokú dynamiku tohto sektora. Tento trend je o to pozoruhodnejší, že nasleduje po ekonomicky náročnom období pandémie. V tomto článku sa dozviete: aký počet bytov bol na,,,
Na Slovensku sú susedské spory bežnou súčasťou občianskeho práva. Napriek tomu, že mnohé z nich pôsobia ako drobné nezhody, neraz prerastajú do dlhodobých konfliktov, ktoré významne ovplyvňujú kvalitu života. Ak vás trápi nevhodné správanie suseda, náš právny,,,
Protimonopolný úrad Slovenskej republiky (PMÚ) dňa 22. 01. 2025 vydal rozhodnutie, ktorým uložil spoločnosti United Classifieds s.r.o. pokutu vo výške 675 200 eur za zneužitie dominantného postavenia v oblasti poskytovania online inzercie nehnuteľností na území Slovenskej republiky. PMÚ dospel k záveru, že,,,
Realitný trh na Slovensku bude v roku 2025 čeliť novým výzvam, ktoré ovplyvnia ceny nehnuteľností aj správanie kupujúcich. Po roku 2024, ktorý bol charakteristický vysokými úrokovými sadzbami a opatrnosťou kupujúcich, príde obdobie zmien, ktoré určí smerovanie trhu.,,,
Po kybernetickom útoku na informačné systémy katastra nehnuteľností, ktorý podľa štátnych informácií prebehol v nedeľu 5. januára, a následnom dočasnom uzatvorení katastrálnych odborov na okresných úradoch, dnes, 13. januára, obnovilo svoju činnosť približne 33 % týchto,,,
List vlastníctva je kľúčový dokument, ktorý poskytuje informácie o vlastníkoch nehnuteľnosti, právach tretích osôb (napríklad vecné bremená, záložné práva) a ďalšie údaje o danej nehnuteľnosti. Tento dokument je nevyhnutný pri viacerých administratívnych,,,
Dlho očakávaná novela stavebného zákona by mohla priniesť zásadné zmeny v procese povoľovania stavieb na Slovensku. Návrh zákona je momentálne v parlamente a vyvoláva diskusie nielen medzi poslancami, ale aj odborníkmi z oblasti stavebníctva a developmentu. Zatiaľ čo mnohí vnímajú,,,
Ako pripraviť prenajímanú nehnuteľnosť na predaj, zvýšiť jej hodnotu a zvládnuť výzvy spojené s týmto procesom. Ste prenajímateľ a uvažujete o predaji svojej investičnej nehnuteľnosti? Či už chcete speňažiť svoju investíciu, diverzifikovať portfólio alebo len vykonať zmenu, skúsenosti, ktoré ste,,,
Predaj domu môže byť veľkou zmenou vo vašom živote. Či už plánujete presťahovanie, renováciu alebo chcete speňažiť investíciu, rýchly predaj nehnuteľnosti môže priniesť finančnú istotu, znížiť stres a otvoriť nové možnosti. 1. Silný dopyt v oblasti Jedným z najlepších indikátorov,,,
Ekonomická situácia nám každý deň pripomína, že sa oplatí hľadať spôsoby, ako ušetriť. Ak práve premýšľate o kúpe nehnuteľnosti, máte šťastie, pretože aktuálne máte poslednú šancu využiť nižšiu sadzbu DPH. Vláda totiž oznámila plán na,,,
Schválené konsolidačné opatrenia vlády sa zásadne dotknú realitného trhu, ovplyvňujúc nielen developerov, ale aj bežných kupujúcich a predávajúcich. Zvýšenie DPH, transakčnej dane a dane z príjmu pre právnické osoby povedie k nárastu cien nehnuteľností,,,,
Mnoho majiteľov domov si neuvedomuje, že aj bežné monitorovanie môže byť v rozpore so zákonom a predpismi na ochranu osobných údajov. Preto je dôležité zistiť, aké pravidlá musíte dodržiavať, aby ste sa vyhli problémom, najmä v súvislosti s GDPR. Monitorovanie prostredníctvom kamery sa stáva,,,
Zavedenie dane z bankových prevodov bude realitou, avšak bezhotovostné platby nebudú povinné. Sadzba DPH sa zvýši, no znížená sadzba bude platiť aj pre knihy. Súhrn zmien a finálne prijatých opatrení. Dňa 3. októbra 2024 parlament definitívne schválil opatrenia na stabilizáciu,,,
Osobný majetok je súčasťou zdaniteľného majetku daňovníka. Prevod nehnuteľného majetku, ktorý prináša finančný zisk, podlieha dani. Daňová povinnosť vzniká pri predaji bytu. Daň z príjmu získaného predajom bytu musí platiť každý predávajúci, ktorý nie je,,,
Nákup nehnuteľnosti so zaťažením (s ťarchou) v liste vlastníctva Po výbere nehnuteľnosti je potrebné overiť jej stav. Aby bola zabezpečená právna istota, kupujúci by mal byť oboznámený s právnym statusom nehnuteľnosti. To je možné dosiahnuť viacerými spôsobmi: Požiadame vlastníka,,,
Pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku sa kupujúci a predávajúci často stretávajú s výberom medzi dvoma spôsobmi bezpečnej platby – notárskou úschovou a vinkuláciou. Oba spôsoby sú navrhnuté na ochranu záujmov oboch strán, ale líšia sa detailmi a špecifikami.,,,
Suma dane bude určená hodnotou bytu, nie veľkosťou obytného priestoru, v súvislosti s potrebou konsolidácie štátnych financií. V súčasnosti sa výška dane z nehnuteľnosti väčšinou určuje na základe plochy bytu alebo domu, pričom väčšina ľudí platí miestnej,,,
Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku prechádza obdobím výrazných zmien. V prvom kvartáli 2024 pokračoval trend poklesu cien nehnuteľností, priemerne takmer o tri percentá v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tento pokles je do značnej miery spôsobený vysokými úrokovými sadzbami,,,
Trh rezidenčných nehnuteľností na Slovensku začína ožívať a nájomné bývanie získava na popularite, hovoria odborníci. Zaujímavé je, že jeden z developerov navrhol alternatívu ku klasickej hypotéke a oživil koncept družstevného bývania. Podľa,,,
Od 1. júla 2024 nadobudne účinnosť nový zákon o ochrane spotrebiteľa, ktorý prinesie zlepšenia v prospech spotrebiteľov. Nový zákon o ochrane spotrebiteľa (zákon č. 108/2024 Z. z.), ktorý nadobudne účinnosť 1. júla 2024, zavádza dôležité zmeny, ktoré ovplyvnia,,,
Predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve – náročný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu. V tomto článku sa pozrieme na kľúčové aspekty tohto procesu a poskytneme praktické rady, ako sa vyhnúť potenciálnym problémom a dosiahnuť úspešný predaj. Čo je,,,
Košický a Banskobystrický kraj predovšetkým prispeli k poklesu celkovej ceny bývania, zatiaľ čo príspevok Bratislavského kraja bol pozitívny po dlhšom období. Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku tohto roku klesli o 0,4 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom,,,,
Najväčšiu skupinu kupujúcich tvoria tí, ktorí majú záujem o vlastné bývanie. Investori na chvíľu zmizli z trhu, ale postupne sa vracajú. Dopyt po bytoch v novostavbách Bratislavy stabilne rastie už druhý štvrťrok po sebe. Počet predaných nových bytov vzrástol o viac ako sto,,,
Poplatky na katastri sa dvíhajú približne o 50% a nové ceny budú platiť od 1. apríla 2024. Najtradičnejším poplatkom je úhrada za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Doteraz bola výška tohto poplatku 66 eur, od apríla 2024 sa zdvihne na rovnú stovku. Stúpne aj poplatok za,,,
Aký je postup pri podávaní priznania a platení dane? Vyplňte tlačivo priznania k dani z nehnuteľností: do 31. Januára, ak ste nadobudli alebo predali nehnuteľnosť či máte z iného dôvodu povinnosť podať priznanie, v priebehu zdaňovacieho obdobia, ak ste dedič alebo vydražiteľ. Uhraďte daň z,,,
Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.
Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.